Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Poelslaan 7

4102KN Culemborg • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Geldermalsen

Galerie de photos

Poelslaan 7 Culemborg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en instapklare gezinswoning in de bruisende stad Culemborg. Welkom in deze uitgebouwde eengezinswoning in Culemborg. Een woning met ruimte, comfort én sfeer – perfect voor starters of een gezin dat op zoek is naar een instapklare plek om thuis te komen. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en een vaste garderobekast – ideaal voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De eikenhouten vloer (massief en recent geolied) geeft de ruimte karakter, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin voel je direct de verbinding met buiten. De trapkast biedt extra bergruimte – altijd handig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenkasten zijn stijlvol geüpdatet en de keuken is uitgerust met een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een SMEG-vaatwasser (ter overname). Alles binnen handbereik voor wie graag kookt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij een indelingswijziging. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot, voorzien van airconditioning én een royale inloopkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer. De badkamer (2022) is modern en compleet, met een inloopdouche, toilet, ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de Nefit cv-ketel. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik en gestucte wanden. Een praktische én comfortabele ruimte die ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. Via een luik heb je toegang tot extra bergruimte op de bergzolder. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een stenen berging met elektra en een praktische overkapping eraan vast – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit met ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. LOCATIE – CULEMBORG Culemborg is een geliefde stad aan de Lek, met een historische binnenstad, diverse winkels, horeca en goede scholen. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt. Station Culemborg ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je via de A2 zo onderweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van stadse bereikbaarheid en gemoedelijk wonen. BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer; -Energielabel A; -Strak stucwerk op alle wanden gehele woning en gestuukt plafond op de begane grond; -Betonnen verdiepingsvloeren; -Moderne badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche; -Dubbel glas (m.u.v. voordeur, toilet en badkamer); -Oprit voor twee auto's.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
374 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4102

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.