Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Poelslaan 7

4102KN Culemborg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

Poelslaan 7 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare gezinswoning in de bruisende stad Culemborg. Welkom in deze uitgebouwde eengezinswoning in Culemborg. Een woning met ruimte, comfort én sfeer – perfect voor starters of een gezin dat op zoek is naar een instapklare plek om thuis te komen. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en een vaste garderobekast – ideaal voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De eikenhouten vloer (massief en recent geolied) geeft de ruimte karakter, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin voel je direct de verbinding met buiten. De trapkast biedt extra bergruimte – altijd handig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenkasten zijn stijlvol geüpdatet en de keuken is uitgerust met een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een SMEG-vaatwasser (ter overname). Alles binnen handbereik voor wie graag kookt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij een indelingswijziging. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot, voorzien van airconditioning én een royale inloopkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer. De badkamer (2022) is modern en compleet, met een inloopdouche, toilet, ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de Nefit cv-ketel. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik en gestucte wanden. Een praktische én comfortabele ruimte die ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. Via een luik heb je toegang tot extra bergruimte op de bergzolder. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een stenen berging met elektra en een praktische overkapping eraan vast – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit met ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. LOCATIE – CULEMBORG Culemborg is een geliefde stad aan de Lek, met een historische binnenstad, diverse winkels, horeca en goede scholen. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt. Station Culemborg ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je via de A2 zo onderweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van stadse bereikbaarheid en gemoedelijk wonen. BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer; -Energielabel A; -Strak stucwerk op alle wanden gehele woning en gestuukt plafond op de begane grond; -Betonnen verdiepingsvloeren; -Moderne badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche; -Dubbel glas (m.u.v. voordeur, toilet en badkamer); -Oprit voor twee auto's.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4102

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.