Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Poelslaan 7

4102KN Culemborg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Geldermalsen

Fotoalbum

Poelslaan 7 Culemborg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare gezinswoning in de bruisende stad Culemborg. Welkom in deze uitgebouwde eengezinswoning in Culemborg. Een woning met ruimte, comfort én sfeer – perfect voor starters of een gezin dat op zoek is naar een instapklare plek om thuis te komen. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en een vaste garderobekast – ideaal voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De eikenhouten vloer (massief en recent geolied) geeft de ruimte karakter, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin voel je direct de verbinding met buiten. De trapkast biedt extra bergruimte – altijd handig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenkasten zijn stijlvol geüpdatet en de keuken is uitgerust met een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een SMEG-vaatwasser (ter overname). Alles binnen handbereik voor wie graag kookt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij een indelingswijziging. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot, voorzien van airconditioning én een royale inloopkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer. De badkamer (2022) is modern en compleet, met een inloopdouche, toilet, ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de Nefit cv-ketel. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik en gestucte wanden. Een praktische én comfortabele ruimte die ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. Via een luik heb je toegang tot extra bergruimte op de bergzolder. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een stenen berging met elektra en een praktische overkapping eraan vast – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit met ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. LOCATIE – CULEMBORG Culemborg is een geliefde stad aan de Lek, met een historische binnenstad, diverse winkels, horeca en goede scholen. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt. Station Culemborg ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je via de A2 zo onderweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van stadse bereikbaarheid en gemoedelijk wonen. BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer; -Energielabel A; -Strak stucwerk op alle wanden gehele woning en gestuukt plafond op de begane grond; -Betonnen verdiepingsvloeren; -Moderne badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche; -Dubbel glas (m.u.v. voordeur, toilet en badkamer); -Oprit voor twee auto's.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4102

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.