Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Triosingel 45

4101XC Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Triosingel 45 Culemborg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Monumentale en karaktervolle stadsvilla gelegen aan de stadsgracht Aan de sfeervolle stadsgracht van Culemborg staat deze karaktervolle vrijstaande stadsvilla op een royaal perceel van 1.010 m². De woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd van 2012-2013, waarbij letterlijk niets ongemoeid is gelaten. De stadsvilla heeft een prachtig aangelegde tuin met een monumentale plataan en biedt een bijzonder wooncomfort met onder andere drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met serre, een schitterend grote werkkamer en een prachtige eiken houten vloer. Deze monumentale villa combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De villa werd gebouwd in 1897 en diende oorspronkelijk als woning van de directeur van de voormalige gasfabriek. Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de rijke historie van het pand, met behoud van originele elementen en karakteristieke bouwdetails. Dankzij de zorgvuldige renovatie is de woning omgevormd tot een luxe woonhuis waarin verleden en heden harmonieus samenkomen. De ligging is ronduit ideaal: direct aan het water met vrij uitzicht over de prachtige fontein en omgeven door veel groen. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum en het NS-station van Culemborg. In deze charmante stad aan de Lek vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, uitstekende middelbare scholen, winkels en horeca en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Utrecht, Tiel en ’s-Hertogenbosch. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1897 volledig gerenoveerd in 2013 WOONOPPERVLAKTE: ca. 277 m² INHOUD: ca. 1.046 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 27 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.010 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst straalt de villa direct allure en elegantie uit. Via de stijlvolle entree met dubbele deuren bereikt u de vestibule, die opent naar een indrukwekkende hal met originele trappartij en hoge plafonds. De royale hal is voorzien van een klassieke toiletruimte met fontein en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis: een ruim en licht vertrek met hoge raampartijen, zicht op de stadsgracht, een sfeervolle houthaard en een authentieke eikenhouten vloer. De aangrenzende serre biedt een oase van licht en een directe verbinding met de tuin. De woonkeuken heeft een moderne uitstraling en sluit aan op een ruime kelder die uitermate geschikt is voor opslag of als wijnkelder. De keuken is voorzien van onder andere Falcon 6-pits gasfornuis met afzuigkap, ijs- en vrieskast, combimagnetron, Quooker en een vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een achterdeur naar de tuin en toegang tot de installatieruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante kamer met een panoramisch uitzicht over de gracht. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, atelier of extra slaapkamer en beschikt over een eigen bergruimte. KELDER Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder. De koele en droge ligging maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor het bewaren van etenswaren of voorraad. De kelder is op stahoogte, voorzien van een mooie tegelvloer en handige opbergruimtes. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een karaktervolle bordestrap, omlijst door prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een stijlvolle lichtinval. Boven aangekomen valt direct de grote lichtkoepel op, die de overloop een open en lichte uitstraling geeft. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en voorzien van fraaie houten binten die het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Slaapkamer twee en drie zijn onderling verbonden door een tweede badkamer, bereikbaar vanuit beide kamers, en uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale hoofdbadkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, lichtkoepel, comfortabele vloerverwarming en een moderne designradiator. Verder vindt u een separate toiletruimte en een ruime walk-in-closet met veel bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin die op het zuidwesten is georiënteerd en naadloos aansluit bij het karakter van de woning. De voortuin verwelkomt u met stijlvolle beplanting en een klassieke uitstraling. Centraal in de tuin staat een majestueuze monumentale plataan, die niet alleen een historisch element toevoegt maar ook zorgt voor een natuurlijke schaduwplek in de warme zomermaanden. Rondom de boom is een prachtig terras aangelegd waar u kunt genieten van rust en het uitzicht op het groen. Verder vindt u een goed onderhouden gazon, diverse plantenborders en meerdere terrassen op verschillende plekken in de tuin, zodat u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht, met twee vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als hobbyruimte. De tuin is tevens via de achterzijde bereikbaar, wat het gebruik extra comfortabel maakt. BIJZONDERHEDEN - Monumentale villa met drie slaapkamers en twee badkamers; - Van 2012 tot 2013 in zijn geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel oog voor authentieke details; - Het perceel bedraagt 1.010 m² en biedt veel buitenruimte, privacy, verschillende terrassen en een monumentale plataan; - Vrij uitzicht over de Culemborgse stadsgracht, met directe ligging aan het water en veel groen in de omgeving; - Fijne locatie in Culemborg met op slechts vijf minuten loopafstand het historische stadscentrum en het NS-station. - Op verzoek is het door Monumentenwacht in 2025 uitgebrachte inspectierapport in te zien, vraag de verkopend makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
1010 m²
Contenu
1046 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 45 CW6 (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4101

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.