Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Triosingel 45

4101XC Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Triosingel 45 Culemborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale en karaktervolle stadsvilla gelegen aan de stadsgracht Aan de sfeervolle stadsgracht van Culemborg staat deze karaktervolle vrijstaande stadsvilla op een royaal perceel van 1.010 m². De woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd van 2012-2013, waarbij letterlijk niets ongemoeid is gelaten. De stadsvilla heeft een prachtig aangelegde tuin met een monumentale plataan en biedt een bijzonder wooncomfort met onder andere drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met serre, een schitterend grote werkkamer en een prachtige eiken houten vloer. Deze monumentale villa combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De villa werd gebouwd in 1897 en diende oorspronkelijk als woning van de directeur van de voormalige gasfabriek. Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de rijke historie van het pand, met behoud van originele elementen en karakteristieke bouwdetails. Dankzij de zorgvuldige renovatie is de woning omgevormd tot een luxe woonhuis waarin verleden en heden harmonieus samenkomen. De ligging is ronduit ideaal: direct aan het water met vrij uitzicht over de prachtige fontein en omgeven door veel groen. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum en het NS-station van Culemborg. In deze charmante stad aan de Lek vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, uitstekende middelbare scholen, winkels en horeca en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Utrecht, Tiel en ’s-Hertogenbosch. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1897 volledig gerenoveerd in 2013 WOONOPPERVLAKTE: ca. 277 m² INHOUD: ca. 1.046 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 27 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.010 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst straalt de villa direct allure en elegantie uit. Via de stijlvolle entree met dubbele deuren bereikt u de vestibule, die opent naar een indrukwekkende hal met originele trappartij en hoge plafonds. De royale hal is voorzien van een klassieke toiletruimte met fontein en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis: een ruim en licht vertrek met hoge raampartijen, zicht op de stadsgracht, een sfeervolle houthaard en een authentieke eikenhouten vloer. De aangrenzende serre biedt een oase van licht en een directe verbinding met de tuin. De woonkeuken heeft een moderne uitstraling en sluit aan op een ruime kelder die uitermate geschikt is voor opslag of als wijnkelder. De keuken is voorzien van onder andere Falcon 6-pits gasfornuis met afzuigkap, ijs- en vrieskast, combimagnetron, Quooker en een vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een achterdeur naar de tuin en toegang tot de installatieruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante kamer met een panoramisch uitzicht over de gracht. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, atelier of extra slaapkamer en beschikt over een eigen bergruimte. KELDER Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder. De koele en droge ligging maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor het bewaren van etenswaren of voorraad. De kelder is op stahoogte, voorzien van een mooie tegelvloer en handige opbergruimtes. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een karaktervolle bordestrap, omlijst door prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een stijlvolle lichtinval. Boven aangekomen valt direct de grote lichtkoepel op, die de overloop een open en lichte uitstraling geeft. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en voorzien van fraaie houten binten die het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Slaapkamer twee en drie zijn onderling verbonden door een tweede badkamer, bereikbaar vanuit beide kamers, en uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale hoofdbadkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, lichtkoepel, comfortabele vloerverwarming en een moderne designradiator. Verder vindt u een separate toiletruimte en een ruime walk-in-closet met veel bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin die op het zuidwesten is georiënteerd en naadloos aansluit bij het karakter van de woning. De voortuin verwelkomt u met stijlvolle beplanting en een klassieke uitstraling. Centraal in de tuin staat een majestueuze monumentale plataan, die niet alleen een historisch element toevoegt maar ook zorgt voor een natuurlijke schaduwplek in de warme zomermaanden. Rondom de boom is een prachtig terras aangelegd waar u kunt genieten van rust en het uitzicht op het groen. Verder vindt u een goed onderhouden gazon, diverse plantenborders en meerdere terrassen op verschillende plekken in de tuin, zodat u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht, met twee vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als hobbyruimte. De tuin is tevens via de achterzijde bereikbaar, wat het gebruik extra comfortabel maakt. BIJZONDERHEDEN - Monumentale villa met drie slaapkamers en twee badkamers; - Van 2012 tot 2013 in zijn geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel oog voor authentieke details; - Het perceel bedraagt 1.010 m² en biedt veel buitenruimte, privacy, verschillende terrassen en een monumentale plataan; - Vrij uitzicht over de Culemborgse stadsgracht, met directe ligging aan het water en veel groen in de omgeving; - Fijne locatie in Culemborg met op slechts vijf minuten loopafstand het historische stadscentrum en het NS-station. - Op verzoek is het door Monumentenwacht in 2025 uitgebrachte inspectierapport in te zien, vraag de verkopend makelaar.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
1010 m²
Inhalt
1046 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 45 CW6 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.