Aller directement au contenu
Logo de Passie Makelaardij

Kloosterhof 18

7721XS Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 3.070

Galerie de photos

Kloosterhof 18 Dalfsen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer ruime, duurzame en gemoderniseerde tussenwoning in Dalfsen met maar liefst 6 (slaap)kamers! In de rustige, groene wijk De Polhaar staat deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning uit 1973. Een huis waar alles klopt: ruim, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. Met 156 m² woonoppervlak, energielabel A++ en een gasloze installatie woon je hier duurzaam, zonder hoge lasten! De Kloosterhof is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal als je kinderen hebt, want ze kunnen hier nog gewoon veilig op straat spelen. Daarnaast woon je dichtbij alles wat Dalfsen prettig maakt: scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg, winkels en horeca zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het station van Dalfsen ligt op korte afstand en binnen zo’n 15 minuten ben je in Zwolle, handig voor werk, studie of een dagje stad. Met de auto rijd je via de N340 zo richting Zwolle of Ommen en de A28 is snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig, maar wel met uitstekende verbindingen in alle richtingen. De afgelopen jaren is deze woning grondig gerenoveerd. De gevel is nageïsoleerd, gezandstraald en geïmpregneerd, het dak en de vloer zijn grotendeels geïsoleerd (m.u.v. de 2e bijkeuken/ berging) en er liggen 18 zonnepanelen (2022) op het dak. Er is een warmtepomp voor de verwarming, een warmtepompboiler voor het warme water, een WTW-systeem en een airco op de begane grond. De woning is volledig gasloos, heeft kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond en HR++ glas op de verdiepingen met gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Alle ramen hebben horren en aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst voor extra comfort en privacy. Ook de meterkast en diverse leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Kortom: alles is aangepakt, je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Kom je mee voor een rondleiding? Via je eigen oprit (waar ruimte is voor 2 auto's!), bereik je de voordeur en je stapt binnen in een ruime hal waar meteen opvalt hoe verzorgd het huis is. Hier vind je een garderobe voor jassen en schoenen, de vernieuwde meterkast (met waterontharder), een modern toilet met hangend closet en fonteintje en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles is strak afgewerkt en instapklaar! Aan de rechterkant vind je twee praktische bijkeukens: één met plek voor de wasmachine en droger, de ander met de warmtepomp en extra opbergruimte. Handig als technische ruimte of voor de voorraad. Maar ook kun je hier eventueel je fietsen stallen, doordat er een praktische deur aanwezig is welke in verbinding staat met de voortuin. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een lichte, uitgebouwde ruimte die direct een fijne sfeer heeft. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming loopt mooi door en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De openslaande deuren met horren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op warme dagen houdt de airco de ruimte comfortabel koel. Aan de voorzijde, met zicht op de voortuin, ligt de moderne keuken uit 2022. Een fijne plek om te koken en samen te zijn, met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Veel bergruimte, een rustige uitstraling en alles binnen handbereik, hier wil je koken! Een barretje scheidt de keuken van de woonkamer, waardoor je niet direct op de keuken kijkt en je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met degene die aan tafel of in de woonkamer zit. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De vloer loopt mooi door en de ruimtes voelen rustig en verzorgd aan. De badkamer is in 2024 volledig, zeer smaakvol vernieuwd en heeft alles wat je wilt: een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij vloerverwarming (zowel via de warmtepomp als elektrisch) is het hier altijd comfortabel warm. De tweede verdieping biedt meer mogelijkheden dan je misschien denkt. De overloop heeft bergruimte achter de schuine kanten en door de dakkapellen aan beide zijden komt er veel licht binnen. Er is een kamer, ideaal voor thuiswerken en daarnaast twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte en indeling kun je er de hele dag genieten van zon én schaduw. Er is een overkapping met gezellige zithoek, een buitendouche met warm en koud water en een berging voor je tuingereedschap. Via de achterom loop je eenvoudig de tuin in en uit, handig voor de fietsen of als je even snel de straat op wilt. Een tuin waar je weinig aan hoeft te doen, maar waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten en ontspannen. Maar laten wij de voortuin ook niet vergeten, deze ligt op het zuiden en is daarmee de ideale plek voor de eerste zonnestralen in de lente! Alle kenmerken nog even voor je op een rij: -Zeer ruime woning, met een woonoppervlakte van 156 m² -Het perceeloppervlakte betreft 232 m² -Energielabel A++ en volledig gasloos -Warmtepomp, warmtepompboiler, WTW-systeem en airco -18 zonnepanelen (2022) -Volledig gemoderniseerd -Tuin met overkapping, berging en buitendouche -Rolluiken aan de zonzijde van de woning, totaal 5 stuks Kortom, een ruime, duurzame woning waar je direct in kunt. Goed afgewerkt, energiezuinig en met een prettige sfeer. Een huis waar je comfortabel woont, dichtbij alles wat Dalfsen te bieden heeft. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust kijken en ervaar het zelf, dit is zo’n woning die in het echt nóg beter aanvoelt! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
538 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.