Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Kloosterhof 18

7721XS Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.070

Fotoalbum

Kloosterhof 18 Dalfsen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime, duurzame en gemoderniseerde tussenwoning in Dalfsen met maar liefst 6 (slaap)kamers! In de rustige, groene wijk De Polhaar staat deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning uit 1973. Een huis waar alles klopt: ruim, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. Met 156 m² woonoppervlak, energielabel A++ en een gasloze installatie woon je hier duurzaam, zonder hoge lasten! De Kloosterhof is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal als je kinderen hebt, want ze kunnen hier nog gewoon veilig op straat spelen. Daarnaast woon je dichtbij alles wat Dalfsen prettig maakt: scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg, winkels en horeca zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het station van Dalfsen ligt op korte afstand en binnen zo’n 15 minuten ben je in Zwolle, handig voor werk, studie of een dagje stad. Met de auto rijd je via de N340 zo richting Zwolle of Ommen en de A28 is snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig, maar wel met uitstekende verbindingen in alle richtingen. De afgelopen jaren is deze woning grondig gerenoveerd. De gevel is nageïsoleerd, gezandstraald en geïmpregneerd, het dak en de vloer zijn grotendeels geïsoleerd (m.u.v. de 2e bijkeuken/ berging) en er liggen 18 zonnepanelen (2022) op het dak. Er is een warmtepomp voor de verwarming, een warmtepompboiler voor het warme water, een WTW-systeem en een airco op de begane grond. De woning is volledig gasloos, heeft kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond en HR++ glas op de verdiepingen met gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Alle ramen hebben horren en aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst voor extra comfort en privacy. Ook de meterkast en diverse leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Kortom: alles is aangepakt, je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Kom je mee voor een rondleiding? Via je eigen oprit (waar ruimte is voor 2 auto's!), bereik je de voordeur en je stapt binnen in een ruime hal waar meteen opvalt hoe verzorgd het huis is. Hier vind je een garderobe voor jassen en schoenen, de vernieuwde meterkast (met waterontharder), een modern toilet met hangend closet en fonteintje en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles is strak afgewerkt en instapklaar! Aan de rechterkant vind je twee praktische bijkeukens: één met plek voor de wasmachine en droger, de ander met de warmtepomp en extra opbergruimte. Handig als technische ruimte of voor de voorraad. Maar ook kun je hier eventueel je fietsen stallen, doordat er een praktische deur aanwezig is welke in verbinding staat met de voortuin. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een lichte, uitgebouwde ruimte die direct een fijne sfeer heeft. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming loopt mooi door en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De openslaande deuren met horren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op warme dagen houdt de airco de ruimte comfortabel koel. Aan de voorzijde, met zicht op de voortuin, ligt de moderne keuken uit 2022. Een fijne plek om te koken en samen te zijn, met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Veel bergruimte, een rustige uitstraling en alles binnen handbereik, hier wil je koken! Een barretje scheidt de keuken van de woonkamer, waardoor je niet direct op de keuken kijkt en je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met degene die aan tafel of in de woonkamer zit. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De vloer loopt mooi door en de ruimtes voelen rustig en verzorgd aan. De badkamer is in 2024 volledig, zeer smaakvol vernieuwd en heeft alles wat je wilt: een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij vloerverwarming (zowel via de warmtepomp als elektrisch) is het hier altijd comfortabel warm. De tweede verdieping biedt meer mogelijkheden dan je misschien denkt. De overloop heeft bergruimte achter de schuine kanten en door de dakkapellen aan beide zijden komt er veel licht binnen. Er is een kamer, ideaal voor thuiswerken en daarnaast twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte en indeling kun je er de hele dag genieten van zon én schaduw. Er is een overkapping met gezellige zithoek, een buitendouche met warm en koud water en een berging voor je tuingereedschap. Via de achterom loop je eenvoudig de tuin in en uit, handig voor de fietsen of als je even snel de straat op wilt. Een tuin waar je weinig aan hoeft te doen, maar waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten en ontspannen. Maar laten wij de voortuin ook niet vergeten, deze ligt op het zuiden en is daarmee de ideale plek voor de eerste zonnestralen in de lente! Alle kenmerken nog even voor je op een rij: -Zeer ruime woning, met een woonoppervlakte van 156 m² -Het perceeloppervlakte betreft 232 m² -Energielabel A++ en volledig gasloos -Warmtepomp, warmtepompboiler, WTW-systeem en airco -18 zonnepanelen (2022) -Volledig gemoderniseerd -Tuin met overkapping, berging en buitendouche -Rolluiken aan de zonzijde van de woning, totaal 5 stuks Kortom, een ruime, duurzame woning waar je direct in kunt. Goed afgewerkt, energiezuinig en met een prettige sfeer. Een huis waar je comfortabel woont, dichtbij alles wat Dalfsen te bieden heeft. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust kijken en ervaar het zelf, dit is zo’n woning die in het echt nóg beter aanvoelt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
538 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.