Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Apenhorsterweg 2

7095BE De Heurne • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 3.963

Galerie de photos

Apenhorsterweg 2 De Heurne
Photo 148
Afficher le profil pour les médias.

Description

Apenhorsterweg 2 & 2a De Heurne Word jij de nieuwe eigenaar van deze prachtige woonboerderij met een vakantiewoning (of mantelzorgwoning) op deze prachtige plek tussen Aalten, Varsseveld en Dinxperlo? Hier vind je rust, ruimte en prachtige natuur waar je zelf kunt wonen, en waar de vakantiewoning al sinds 2013 wordt verhuurd als 6-persoons vakantiewoning met de toepasselijke naam ‘Koetshuus’. De woonboerderij is van topkwaliteit, waar de historie van het begin van de 19e eeuw is gecombineerd met het wooncomfort van nu. Op het perceel van maar liefst 7.580 m2 staan niet alleen de woonboerderij en de vakantiewoning, maar ook een aantal multifunctionele bijgebouwen waaronder een ruime schuur/garage en een stalling voor bijvoorbeeld een camper. Er zijn een tweetal dierenweides en er is zelfs een eigen zonneweide met 42 zonnepanelen. Naast recreatieve verhuur zou de vakantiewoning ook mogelijk gebruikt kunnen worden als (pre)mantelzorgwoning. Dit biedt interessante perspectieven voor zorg aan huis of toekomstgericht wonen. De boerderij is uitgevoerd volgens het streekeigen hallenhuistype, met een lage aanzet van de dakschilden. Het zadeldak met wolfseinden, is voorzien van rode en gesmoorde Hollandse pannen, en ramen met roedenverdeling. In de voorgevel zie je prachtige vensters met luiken en bovenlichten. INDELING WOONHUIS Begane grond: Aan het einde van de oprijlaan rij je de oprit op, richting de carport. Aan deze zijde is de entree van deze prachtige woonboerderij, die toegang biedt tot een indrukwekkende hal met een hoge vide. De dakconstructie is zichtbaar, en aan de linkerzijde is de trap naar de eerste verdieping. We gaan eerst naar de woon-/eetkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin en het overdekte terras aan de zonnige zuidwestkant. Terwijl je rondloopt, geniet je van de aangename rust die hier volop aanwezig is. Wat opvalt zijn de verschillende plafondhoogtes, de grote schouw met houtkachel en de fraaie afwerking. Vanuit de hal en woonkamer is de woonkeuken, die minstens net zo sfeervol is. Ook hier is ruimte voor een grote eettafel en is er aan twee kanten toegang tot de tuin. De moderne keukenopstelling met eiland is in 2007 geplaatst, qua kleur ingetogen en van hoge kwaliteit. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, die als provisieruimte gebruikt kan worden. Aan de voorzijde van de woonboerderij is een slaapkamer, met een ruime kledingkast. Een gang, met een toiletruimte, verbindt deze kamer met de ontvangsthal. Ook is er een stijlvolle en luxe badkamer (2022) op de begane grond, aan de achterzijde van de woonboerderij. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met Sunshower, een toilet, een open kast met vijf planken en een houten meubel waarop twee wastafels staan. Naast de badkamer is een wasruimte, te bereiken vanuit een L-vormige gang. Schuin achter de woonboerderij, aan het einde van de oprit, is een fraaie carport met ruimte voor twee auto’s. In het verlengde van de carport zijn een schuur, ruime werkplaats en een tweede schuur. In de eerste schuur is een vaste trap naar een ruime zolder. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte te bereiken. Ook is er een toilet op deze verdieping, te bereiken vanaf de overloop.  INDELING 'T KOETSHUUS De vakantiewoning, met huisnummer 2a, is qua uitstraling een juweeltje. De pergola, het overdekte terras aan de voorzijde en rode rolluiken vormen een fraai geheel. Op de begane grond zijn een lichte woonkamer met open keuken, een hal en een fraaie badkamer.  Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarmee de vakantiewoning ruimte biedt aan zes personen. Goed om te weten, de inboedel van 't Koetshuus wordt ter overname aangeboden. Verder zijn er vele voorzieningen voor een heerlijke vakantie in eigen land. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer staat een houtkachel, er is een overdekte berging voor de fietsen en op de eerste verdieping hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). Zo kun je direct van start met het verhuren van dit fijne vakantiehuis! Tuin en overige bijgebouwen: De woonboerderij wordt omringd door een parkachtige tuin, met prachtige oude bomen en een groot gazon. Hoge bossages aan de rand van de tuin zorgen voor optimale privacy en beschutting ten opzichte van de wind. Grote vijvers stralen een aangename rust uit en verspreid over het perceel staan meerdere bijgebouwen, variërend van een grote schuur/garage met smeerput tot een ronde houtopslag met rieten dak. En terwijl je ronddwaalt over het perceel zie je twee dierenweides, je eigen zonnepark met 42 panelen en een privébos waar je kunt snoeien om de houtkachel te vullen. Dit is het ultieme leven in de Achterhoek, op je eigen domein waar rust, ruimte en natuur volop aanwezig zijn. Bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis: 263 m² - Woonoppervlak vakantiewoning: 89 m² - Eiken en meranti kozijnen, voorzien van HR-glas (m.u.v. slaapkamer voorzijde); - Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas Kombi Kompakt, 2024); - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer; - Houtkachel in de woonkamer; - Bestemming Wonen-1 en een deel Agrarisch; - 48 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2016; - De inboedel van de vakantiewoning wordt ter overname aangeboden; - Energielabel C. Naast recreatieve verhuur zou de vakantiewoning ook mogelijk gebruikt kunnen worden als (pre)mantelzorgwoning, mits aan de geldende voorwaarden wordt voldaan. Dit biedt interessante perspectieven voor zorg aan huis of toekomstgericht wonen. Bestemming van de Apenhorsterweg 2 is Wonen -1 met een bouwaanduiding 'karakteristiek'. Onder voorwaarden kan de woning eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden, dit naast de thans bestaande recreatiewoning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
7580 m²
Contenu
1392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
125 m²
Espace de stockage externe
208 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1818
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7095

Google Maps

Carte de De Heurne

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Heurne

Chiffres de logement et de quartier dans De Heurne

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Heurne. En 2025 étaient 1.124 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.160.

Résidents

1.124

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.160

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

20

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Heurne
Année Résidents
2021 1.075
2022 1.076
2023 1.112
2024 1.096
2025 1.124

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Heurne
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 328.592
2022 EUR 359.514
2023 EUR 433.626
2024 EUR 455.843
2025 EUR 476.160

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 260 0-15: 164 15-25: 139 25-45: 206 45-65: 353

Niveau d'enseignement

Hoger

219

Praktisch

163

Middelbaar

475

Origine des habitants (2025)

Europa

59

Nederland

1.047

Buiten Europa

24

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 16
Appartementen 65
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 99

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

167

Étiquette F

54

Étiquette B

53

Étiquette A

47

Étiquette C

46

Étiquette D

29

Étiquette E

23

Étiquette A+++

18

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Heurne
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.703 3.816
2021 1.948 3.829
2022 1.488 3.660
2023 1.155 3.493
2024 1.129 3.658

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 328 • Électricité: 837

Huurwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.997

Koopwoning

Gaz: 1.172 • Électricité: 3.571

Appartement

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.772

Tussenwoning

Gaz: 273 • Électricité: 540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.171 • Électricité: 3.662

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.123 • Électricité: 3.106

Activité dans De Heurne (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 23
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 31
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Nombre total d'établissements: 156

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Heurne
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Heurne.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Heurne

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Heurne?

De Heurne telt in 2025 ongeveer 1.124 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Heurne?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Heurne is in 2025 circa € 476.160.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Heurne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Heurne ligt rond € 30.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Heurne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Heurne?

In De Heurne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer maisons in De Heurne

Voir plus d'habitations dans cette ville.