Aller directement au contenu
Logo de Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Merelslag 66

1426AP de Hoef • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Mijdrecht

Galerie de photos

Merelslag 66 de Hoef
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Merelslag 66 te De Hoef Op een geweldige plek in het landelijke De Hoef staat deze fijne eengezinswoning te koop. Met een diepe achtertuin aan het water, 4 kamers, een lichte woonkamer en een open keuken is dit een plek met veel potentie én karakter. Tel daar het vrije uitzicht over de polder bij op en je hebt een huis waar je meteen de rust voelt zodra je binnenstapt. Begane grond Zodra je de voordeur opent, valt meteen de mooie lichtinval op. De woonkamer is ruim en door de grote raampartijen aan beide kanten heerlijk licht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot het terras en de groene tuin. De ruimte is royaal en biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra bergruimte en plek voor bijvoorbeeld een vriezer of voorraadkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (voorheen 3 kamers), beide ruim van formaat. Eén aan de achterzijde met fantastisch uitzicht op de polder en toegang tot het balkon, en één aan de voorzijde met ook een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De indeling is praktisch, maar ook hier kun je met een update iets heel moois van maken. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra etage met een ruime zolderkamer. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droger, maar ook veel extra opbergruimte én twee grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Perfect als logeer- of werkkamer, maar ook als hobbyruimte of atelier. Een dakkapel zowel voor als achter behoort hier tot de mogelijkheden. Tuin Buiten is het pas écht genieten. De diepe achtertuin van zo’n 16 meter ligt direct aan het water en biedt vrij uitzicht over de weilanden. Hier kun je ontspannen met een kop koffie op het terras, spelen met de kinderen op het gras of een kano te water laten voor een tochtje door de omgeving. Groen, rustig en echt uniek. Ook aan de voorzijde is het netjes verzorgd, met een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Landelijk wonen in het Groene Hart. Met Uithoorn en Mijdrecht op korte afstand ervaart u hier de charme van het "buiten wonen" met de voordelen van uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen in Uithoorn en Mijdrecht op circa 7 tot 10 autominuten. Prachtig landelijk gelegen met scholen, openbaar vervoer en winkels in de nabije omgeving. De Hoef is een dorp met zo'n 1000 inwoners en ligt in de gemeente De Ronde Venen. Het dorp wordt doorsneden door het riviertje de Kromme Mijdrecht. Het landelijke wonen in het polderlandschap, de rietkragen en het water, maken het een heerlijke en unieke woonomgeving. Wonen midden in het Groene Hart met Amsterdam, Utrecht en Leiden binnen 30 minuten te bereiken. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 24 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 22 min. Schiphol - 22 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: 117 m² Kamers: 3 Tuin: Noordoost, aan water, vrij uitzicht Energielabel: B Bijzonderheden: - Tuin aan het water met vrij uitzicht - 1 balkon én openslaande deuren naar de tuin - Zolder met extra kamer en veel lichtinval - Woning met potentie, maar met behoefte aan modernisering U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
492 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1426

Google Maps

Voir de Hoef sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans de Hoef

Chiffres de logement et de quartier dans de Hoef

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Hoef. En 2025 étaient 860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 613.000.

Résidents

860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 613.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

16

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Hoef
Année Résidents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Hoef
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

72

Étiquette A

63

Étiquette B

60

Étiquette G

55

Étiquette D

44

Étiquette F

30

Étiquette E

14

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Hoef
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.740

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.510

Appartement

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.030

Activité dans de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Hoef
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Hoef.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Hoef

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer maisons in de Hoef

Voir plus d'habitations dans cette ville.