Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Merelslag 66

1426AP de Hoef • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

Merelslag 66 de Hoef
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Merelslag 66 te De Hoef Op een geweldige plek in het landelijke De Hoef staat deze fijne eengezinswoning te koop. Met een diepe achtertuin aan het water, 4 kamers, een lichte woonkamer en een open keuken is dit een plek met veel potentie én karakter. Tel daar het vrije uitzicht over de polder bij op en je hebt een huis waar je meteen de rust voelt zodra je binnenstapt. Begane grond Zodra je de voordeur opent, valt meteen de mooie lichtinval op. De woonkamer is ruim en door de grote raampartijen aan beide kanten heerlijk licht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot het terras en de groene tuin. De ruimte is royaal en biedt veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra bergruimte en plek voor bijvoorbeeld een vriezer of voorraadkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (voorheen 3 kamers), beide ruim van formaat. Eén aan de achterzijde met fantastisch uitzicht op de polder en toegang tot het balkon, en één aan de voorzijde met ook een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De indeling is praktisch, maar ook hier kun je met een update iets heel moois van maken. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra etage met een ruime zolderkamer. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droger, maar ook veel extra opbergruimte én twee grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Perfect als logeer- of werkkamer, maar ook als hobbyruimte of atelier. Een dakkapel zowel voor als achter behoort hier tot de mogelijkheden. Tuin Buiten is het pas écht genieten. De diepe achtertuin van zo’n 16 meter ligt direct aan het water en biedt vrij uitzicht over de weilanden. Hier kun je ontspannen met een kop koffie op het terras, spelen met de kinderen op het gras of een kano te water laten voor een tochtje door de omgeving. Groen, rustig en echt uniek. Ook aan de voorzijde is het netjes verzorgd, met een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Landelijk wonen in het Groene Hart. Met Uithoorn en Mijdrecht op korte afstand ervaart u hier de charme van het "buiten wonen" met de voordelen van uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen in Uithoorn en Mijdrecht op circa 7 tot 10 autominuten. Prachtig landelijk gelegen met scholen, openbaar vervoer en winkels in de nabije omgeving. De Hoef is een dorp met zo'n 1000 inwoners en ligt in de gemeente De Ronde Venen. Het dorp wordt doorsneden door het riviertje de Kromme Mijdrecht. Het landelijke wonen in het polderlandschap, de rietkragen en het water, maken het een heerlijke en unieke woonomgeving. Wonen midden in het Groene Hart met Amsterdam, Utrecht en Leiden binnen 30 minuten te bereiken. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 24 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 22 min. Schiphol - 22 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: 117 m² Kamers: 3 Tuin: Noordoost, aan water, vrij uitzicht Energielabel: B Bijzonderheden: - Tuin aan het water met vrij uitzicht - 1 balkon én openslaande deuren naar de tuin - Zolder met extra kamer en veel lichtinval - Woning met potentie, maar met behoefte aan modernisering U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.