Direct naar de inhoud
Logo van EKZ | Makelaars Uithoorn

Kromme Mijdrecht 39

1426AB de Hoef • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars (ERA en NVM)

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 5.363

Fotogalerij

Kromme Mijdrecht 39 de Hoef
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET FRAAI UITZICHT OVER DE KROMME MIJDRECHT EN DE POLDER Wonen op een unieke plek, waar u elke dag geniet van rust, ruimte en weids uitzicht. Deze vrijstaande woning (bouwjaar circa 2003) staat op een royaal perceel van 634 m² eigen grond, beschikt over een grote garage met eigen oprit en is altijd met liefde en zorg bewoond. Vanuit de woonkamer kijkt u zowel uit over de rivier de Kromme Mijdrecht als over de polder achter de woning – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de ruime entree met trapopgang, meterkast (8 groepen) en het toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is het hart van de woning en heeft dubbele openslaande deuren aan zowel de zijkant van de woning als aan de achterzijde ter plaatse van de eethoek. Vanuit de zithoek heeft u prachtig uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht en vanuit de eethoek heeft u fraai uitzicht over de achtergelegen polder. De half open keuken in L-opstelling (zwart-wit) is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, vaatwasser en heteluchtoven en biedt toegang tot de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook de masterbedroom en een complete badkamer met 2e wandcloset, hoekbad, douchecabine, decorradiator en wastafelmeubel. Door de afmetingen van de kamers én de indeling van de 1e verdieping kunt u er ook voor kiezen om boven te slapen en de grote (slaap)kamer op de begane grond bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de binnendoor naar de garage. De bijzonder ruime garage heeft, naast een elektrische roldeur met afstandsbediening, ook een separate loopdeur en is voorzien van verwarming en elektra. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een Velux-dakraam, een zijraam en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een Velux-dakraam, een zijraam en bergruimte. De derde slaapkamer is bijzonder ruim en heeft twee Velux-dakramen, twee zijramen en bergruimte. Verder is er een 2e badkamer met dakkapel, douchecabine en wastafel en een separaat 3e toilet. Bergzolder/vliering De bergzolder/vliering is via een vlizotrap bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. De hoogte is circa 130 cm, de breedte circa 350 cm en dat over de gehele lengte van de woning. LOCATIE De Hoef is een charmant dorp midden in de Randstad, maar met de rust en charme van het buitenleven. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over de rivier de Kromme Mijdrecht en aan de achterzijde over de weilanden. Toch liggen voorzieningen dichtbij: Mijdrecht en Uithoorn zijn snel bereikbaar en ook steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol liggen op relatief korte afstand. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand met grote garage én parkeerplaats op eigen terrein. • Het is relatief eenvoudig om extra parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. • Perceeloppervlakte 634 m² (eigen grond). • Gunstig gelegen op slechts 1,5 kilometer van het centrum van Uithoorn met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca en een bus en sneltramverbinding naar Station Zuid in Amsterdam. • Zowel de basisschool als het voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand beschikbaar. • Woonkamer met dubbele openslaande deuren aan de zijkant én aan de achterzijde. • Kunststof kozijnen/ramen/deuren voorzien van dubbel glas. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Vrij uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde. • De woning is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. • Het aanwezige meubilair kan, indien gewenst, worden overgenomen. OPLEVERING In overleg. De woning heeft een eigen website. Hier vind je praktische informatie, bekijk je de foto’s in full-screen en maak je alvast een digitale bezichtiging. Download de brochure en klik op de link!

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
634 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.