Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

de Hoef Westzijde 44

1426AT de Hoef • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

de Hoef Westzijde 44 de Hoef
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

de Hoef Westzijde 44 in De Hoef Rivier voor, polder achter; zo eenvoudig is de ligging van De Hoef Westzijde 44 te omschrijven. Toch zegt dat weinig over het gevoel dat u krijgt zodra u hier de auto op eigen terrein parkeert en de ontspannen stilte hoort. In de woonkamer ligt comfortabele vloerverwarming onder de antraciet tegelvloer; grote raampartijen trekken het uitzicht op de Kromme Mijdrecht naar binnen, terwijl de glazen serre het woongedeelte naadloos verlengt richting de tuin. Een ruime slaapkamer op de begane grond maakt een toekomstbestendige indeling mogelijk, de lucht–warmtepomp-airco houdt het hele jaar door een prettig binnenklimaat en in de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage staat zowel de auto als de werkbank droog. Buiten geniet u van volop keuzevrijheid: een steiger voor een ontspannen SUP-tocht, meerdere terrassen in zon of schaduw, drie bergingen voor al het tuin- en hobbygereedschap, en een kas waar in het vroege voorjaar de eerste bloemen en groenten al kiemen. Bent u toe aan extra leefruimte zonder buren pal achter de schutting, én wilt u de balans tussen water, weidsheid en comfort zelf ervaren? Blader dan verder of plan direct een bezichtiging, dit huis laat zich het beste ter plekke beleven. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond U parkeert de auto op eigen terrein en opent de overdekte voordeur. In de entree vallen meteen de royale lichtinval en de doorlopende antraciet tegelvloer op. Rechts de diepe bergkast, ruim genoeg om desgewenst om te vormen tot compacte badkamer met inloopdouche en wastafel en daarnaast het toilet. De open trap naar boven laat de ruimte luchtig aanvoelen, terwijl een flinke spiegelwand het daglicht nog eens verdubbelt. Achter de tussendeur wacht de living, verbonden met de keuken. Hier profiteert u van comfortabele vloerverwarming én een splits-unit airco die op warme dagen koelt en in de winter extra snel bij verwarmt. Riante raampartijen aan de voorzijde van de woning zetten de rivier de Kromme Mijdrecht centraal; door het wisselende lichtspel lijkt het panorama elk uur te veranderen. In het midden van de ruimte staat een rustieke, landelijke eettafel als schakel tussen zitgedeelte en keuken. Die keuken – uitgevoerd in tijdloos wit met zwart granieten werkblad, biedt een breed 6-pits fornuis met dubbele oven en afzuigschouw, diverse kastlades en inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: wasmachine-aansluiting, extra spoelbak, opslag en een deur naar de garage. Zo verplaatst u boodschappen, fietsen of tuinmeubelen droog en eenvoudig. De glazen serre opent via een deur naar het terras. De transparante kap maakt deze tuinkamer jaarrond bruikbaar; u dineert hier met zicht op het uitgestrekte polderlandschap en geniet van spectaculaire wolkenluchten. De houtkachel zorgt ook in de winter, voor een zeer behaaglijke warmte. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer met groot raam. Momenteel in gebruik als kantoor/ werkplek. Combineert u deze kamer met de potentiële badkamer in de hal, dan is gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal voor logees, werk aan huis of een toekomstbestendige indeling. Tot slot de binnendoor bereikbare, geïsoleerde garage met elektrische segmentdeur: ruim genoeg voor een auto, inspiratie voor een hobbyruimte en altijd droog toegang tot de woning. Eerste verdieping De trap komt uit op een overloop die toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van het huis. Een brede dakkapel zorgt voor veel ruimte, terwijl de ramen voor en achter uitkijken over polderlandschap en de rivier de Kromme Mijdrecht. Dankzij de muurairconditioning blijft het hier in elk seizoen aangenaam. Wie behoefte heeft aan een extra kamer plaatst een scheidingswand; beide delen behouden dan hun eigen raam en daglicht. Een tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Het grote venster en de diepe knieschotten maken de ruimte tegelijk karaktervol en praktisch; koffers, wintersportspullen of speelgoed verdwijnen uit het zicht, maar blijven binnen handbereik. De badkamer is ingericht als privé-wellness: een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een whirlpool-ligbad waar de bubbels klaarstaan voor een ontspannen avond. Voor het ochtendspits-gemak is er daarnaast een apart toilet, bereikbaar via de overloop, met glanzende zwarte metrotegels. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergvliering. Dozen met kerstverlichting, vakantiespullen of dierbare fotoalbums vinden hier een droge, overzichtelijke plek, zonder dat het woongedeelte er vol mee raakt. Tuin Buiten is minstens zo uitnodigend als het huis zelf. Het perceel reikt van de oever van de Kromme Mijdrecht tot het uitgestrekte polderlandschap aan de achterzijde en biedt op elke plek een ander uitzicht. Rivierzijde Aan de voorzijde ligt de bestraatte oprit waar meerdere auto’s achter het sierhekwerk kunnen staan. Achter de fruitbomen en weelderige blauweregen tegen de gevel glinstert het water al. Vanaf de eigen steiger tilt u een kano in het water, legt u een sloepje aan of duikt u op een zomerdag gewoon vanaf het trappetje voor een verfrissende zwemslag. De beschoeiing is keurig onderhouden en ligt er strak én veilig bij ligt. Achtertuin Een pad van composietdelen voert langs een kleine fontein naar een beschut terras met een sierlijke, metalen prieel. Hier staat de eettafel tot ver in het najaar buiten; tussen de druiventrossen en potrozen geniet u van het open zicht over het grasland en de wisselende luchten. Iets verderop staat een loungehoek met comfortabele rotan fauteuils de perfecte plek voor een cappuccino in de ochtendzon of een glas wijn bij de ondergaande zon. Er staat tevens een plantenkas, zodat u al vroeg in het seizoen bloemen kunt zaaien en of uw eigen groenten kunt opkweken. Direct aan de woning begint een ruim betegeld terras, bereikbaar via de trappartij vanuit de serre. Grenzend aan dit terras liggen de drie schuren: ideaal voor tuingereedschap, fietsen of de barbecue. Het wuiven van het gras en het geluid van weidevogels herinneren eraan hoe vrij u hier woont. Dankzij de ligging rond het huis is er altijd keuze tussen zon en schaduw. Een luwe plek voor de eerste lentezon, een schaduwplek onder het prieel of onder een boom op warme dagen, of juist het vlonderterras aan het water voor de avondzon; elke moment krijgt een eigen favoriete hoek. Omgeving Langs het kronkelende riviertje de Kromme Mijdrecht ligt De Hoef, een charmant dorp van nog geen duizend inwoners in de gemeente De Ronde Venen. Hier zeggen buren elkaar gedag, staat de basisschool midden in het dorp en organiseert het dorpshuis het hele jaar door toneel, sport en dorpsfeesten. Binnen een kwartier rijdt u naar Mijdrecht, Aalsmeer of Uithoorn; Schiphol, Amsterdam en Utrecht liggen op ongeveer een halfuur. Fietsers en wandelaars ontdekken vanuit De Hoef eindeloze polders, kronkelende jaagpaden en stiltegebieden in het Groene Hart, terwijl watersporters via de eigen steiger zó naar de Westeinderplassen varen. Zo combineert De Hoef het gevoel van buiten wonen met de gemakken van de Randstad om de hoek. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 15 min. Amsterdamse Zuidas - 25 min. Amsterdam Centrum - 45 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Leiden Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning met garage aan vaarwater Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: 149 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 24 meter diep, ligging west. aan vaarwater Energielabel: B Bijzonderheden: - Eigen steiger aan de Kromme Mijdrecht - Vrij uitzicht over het polderlandschap achter - Parkeren op eigen terrein + geïsoleerde garage binnendoor bereikbaar - Begane grond klaar voor gelijkvloers wonen (slaap­kamer + optie voor 2e badkamer). - Royale glazen serre voor alle seizoenen. - Vloerverwarming in woonkamer/keuken; airco kan verwarmen én koelen. - 20 zonnepanelen leveren duurzame energie. - Slimme elektrische boiler warmt alleen op bij zonnestroom-overschot. - Thuislaadpaal voor elektrische auto. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
774 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
384 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.