Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Merelslag 12

1426AN de Hoef • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Merelslag 12 de Hoef
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske De Hoef staat deze zeer verzorgde hoekwoning met een vrijstaande, zeer riante garage. Een fijne gezinswoning met een zonnige tuin, een speelpleintje bijna voor de deur, vaar- en zwemwater op loopafstand en een prachtige groene omgeving. Hier woon je rustig, maar toch verrassend centraal ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Met een perceel van 206 m² eigen grond, een zuidwestelijke tuin en een slimme indeling biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De indeling van deze fijne hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Je komt binnen via de nette voortuin en betreedt de recent verbouwde hal met toilet, trapkast (met daarin de meterkast) en de trap naar de verdieping. Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én het extra raam in de zijgevel baadt deze ruimte in het daglicht. De zij- en achterramen zijn voorzien van screens, wat comfort en verkoeling biedt in de warmere maanden. De donkere plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een stijlvolle en tegelijk behaaglijke sfeer. De woonkamer voelt ruim en huiselijk, een plek waar je echt kunt genieten. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgevoerd in een fraaie houtlook met een donker aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en koelkast. Alles binnen handbereik voor de kookliefhebber! Via een ruimtebesparende schuifdeur bereik je de handige bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De lichtkoepel zorgt hier ook voor extra daglicht, waardoor de ruimte verrassend fris en helder aanvoelt. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens, ideaal voor warme zomernachten of wanneer extra verduistering gewenst is. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en dat is te zien: een moderne en frisse ruimte met een lichte wandtegel in combinatie met een stijlvolle grijze vloertegel. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zitje, een dubbele wastafel met meubel én een tweede toilet. Comfort en luxe komen hier samen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder vind je de CV-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De grote zolderkamer is een echte bonus: dankzij de grote dakkapel is dit een volwaardige, lichte ruimte. Perfect als extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook op deze etage is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zon, ideaal voor lange avonden buiten eten of relaxen. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw als dat nodig is. De tuin beschikt over een terras, een deel gras en biedt volop mogelijkheden om een eigen draai te geven aan de indeling. Door de zijtuin is de buitenruimte heerlijk breed. Achterin de tuin staat de vrijstaande, uitgebouwde garage, voorzien van elektriciteit. Deze is te bereiken via een loopdeur vanuit de tuin, maar ook van buitenaf door de elektrische garagedeur. Een ideale plek voor de auto, opslag of hobby’s. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 31 m². LOCATIE De woning ligt aan de rand van De Hoef, een rustig dorp dat bekendstaat om de prachtige groene omgeving, waterwegen en landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als u van wat beweging om u heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen en dat alles op minder dan 10 minuten loopafstand van de woning. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwveen zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Kortom, een woning die u beslist van binnen moet zien om het goed te kunnen beoordelen. Graag maken wij tijd voor u vrij om de woning uitgebreid met u te bezichtigen, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.