Aller directement au contenu
Logo de KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

de Hoef Westzijde 48

1426AT de Hoef • Utrecht

Disponible

€ 987.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.008.590

Prix d'achat /m²: € 9.583

Galerie de photos

de Hoef Westzijde 48 de Hoef
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fantastische locatie! Met een eigen steiger aan de schilderachtige oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht tref je hier een klassieke, vrijstaande woning met aangebouwde, dubbele garage op een geweldig vrije plek, met ruime mogelijkheden tot uitbreiden of nieuwbouwen. Wonen aan open vaarwater met ruimte, rust en vrijheid. Zoek je natuur, rust en ruimte, op korte afstand van Amsterdam en Utrecht? Dan vind je hier jouw droomplek! Een charmant jaren ’30 huis met ontzettend veel potentie. Hier kun je álles volledig naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND De entree/hal aan de zijkant wordt in De Hoef waarschijnlijk weinig gebruikt, hier komt iedereen achterom binnen. In de hal tref je de trap naar boven, het toilet en toegang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer is L-vormig en biedt veel daglicht vanuit alle kanten. Vanuit de zithoek heb je zicht op het water aan de voorzijde, aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek in de erker. Centraal is de dichte keuken met zicht op de tuin en een kelderkast. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de geweldige tuin. Hierdoor wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten – heerlijk op zonnige dagen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkonnetje dat uitkijkt over de brede achtertuin. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De grote overloop beschikt over een dakkapel waardoor deze extra ruimtelijk is. TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning bevindt zich een royaal opgezette tuin die volop ruimte en privacy biedt. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein op de oprit. Door de gunstige ligging rondom het huis, kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De zeer riante achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. De vrije ligging en de ruime opzet maken deze tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, het ontvangen van vrienden en familie of om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt nu over een aangebouwde, dubbele stenen garage, ideaal voor auto’s, opslag of hobbyruimte. Achter de garage staat nog een extra houten schuur, perfect voor extra bergruimte of tuinmateriaal. Daarnaast biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreiding. De grootte van de tuin en de brede opzet van de kavel creëren ruimte voor het realiseren van een groter, eigentijds woonhuis, eventueel met bijgebouwen zoals een garage, tuinkamer of poolhouse (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen en vergunningen). Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek om nu te wonen, maar ook een unieke kans voor de toekomst om jouw woonwensen volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De combinatie van rust, ruimte en ontwikkelpotentieel maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op een unieke locatie aan vaarwater, met volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Een plek waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een steiger, waar je jouw eigen boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zó de Kromme Mijdrecht op, met verbindingen richting Amsterdam en de Vinkeveense Plassen. Een perfecte plek voor liefhebbers van varen, natuur en buitenleven. LOCATIE De woning ligt in buurtschap De Hoef, een rustig dorp dat bekend staat om de prachtige groene omgeving, de brede rivier en de landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als je van wat beweging om je heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen. Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek!

Prêt immobilier berekenen

€ 987.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.008.590

3,04%

Annuellement

%

€ 49.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 987.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
1400 m²
Contenu
461 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1426

Google Maps

Voir de Hoef sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans de Hoef

Chiffres de logement et de quartier dans de Hoef

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans de Hoef. En 2025 étaient 860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 613.000.

Résidents

860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 613.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

16

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in de Hoef
Année Résidents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en de Hoef
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

72

Étiquette A

63

Étiquette B

60

Étiquette G

55

Étiquette D

44

Étiquette F

30

Étiquette E

14

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en de Hoef
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.740

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.510

Appartement

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.990

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.030

Activité dans de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans de Hoef
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de de Hoef.

Questions fréquemment posées sur le logement dans de Hoef

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer maisons in de Hoef

Voir plus d'habitations dans cette ville.