Ir directamente al contenido
Logotipo de KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

de Hoef Westzijde 48

1426AT de Hoef • Utrecht

Disponible

€ 987.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.008.590

Precio de compra /m²: € 9.582

Galería de fotos

de Hoef Westzijde 48 de Hoef
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een fantastische locatie! Met een eigen steiger aan de schilderachtige oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht tref je hier een klassieke, vrijstaande woning met aangebouwde, dubbele garage op een geweldig vrije plek, met ruime mogelijkheden tot uitbreiden of nieuwbouwen. Wonen aan open vaarwater met ruimte, rust en vrijheid. Zoek je natuur, rust en ruimte, op korte afstand van Amsterdam en Utrecht? Dan vind je hier jouw droomplek! Een charmant jaren ’30 huis met ontzettend veel potentie. Hier kun je álles volledig naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND De entree/hal aan de zijkant wordt in De Hoef waarschijnlijk weinig gebruikt, hier komt iedereen achterom binnen. In de hal tref je de trap naar boven, het toilet en toegang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer is L-vormig en biedt veel daglicht vanuit alle kanten. Vanuit de zithoek heb je zicht op het water aan de voorzijde, aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek in de erker. Centraal is de dichte keuken met zicht op de tuin en een kelderkast. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de geweldige tuin. Hierdoor wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten – heerlijk op zonnige dagen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkonnetje dat uitkijkt over de brede achtertuin. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De grote overloop beschikt over een dakkapel waardoor deze extra ruimtelijk is. TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning bevindt zich een royaal opgezette tuin die volop ruimte en privacy biedt. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein op de oprit. Door de gunstige ligging rondom het huis, kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De zeer riante achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. De vrije ligging en de ruime opzet maken deze tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, het ontvangen van vrienden en familie of om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt nu over een aangebouwde, dubbele stenen garage, ideaal voor auto’s, opslag of hobbyruimte. Achter de garage staat nog een extra houten schuur, perfect voor extra bergruimte of tuinmateriaal. Daarnaast biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreiding. De grootte van de tuin en de brede opzet van de kavel creëren ruimte voor het realiseren van een groter, eigentijds woonhuis, eventueel met bijgebouwen zoals een garage, tuinkamer of poolhouse (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen en vergunningen). Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek om nu te wonen, maar ook een unieke kans voor de toekomst om jouw woonwensen volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De combinatie van rust, ruimte en ontwikkelpotentieel maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op een unieke locatie aan vaarwater, met volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Een plek waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een steiger, waar je jouw eigen boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zó de Kromme Mijdrecht op, met verbindingen richting Amsterdam en de Vinkeveense Plassen. Een perfecte plek voor liefhebbers van varen, natuur en buitenleven. LOCATIE De woning ligt in buurtschap De Hoef, een rustig dorp dat bekend staat om de prachtige groene omgeving, de brede rivier en de landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als je van wat beweging om je heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen. Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 987.000

Coste del comprador (estimado): € 21.590

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.740) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.008.590

3,04%

Anualmente

%

€ 49.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 987.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
1425 m²
Contenido
461 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en parkeergarage
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1426

Mapas de Google

Ver de Hoef en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en de Hoef

Estadísticas de vivienda y vecindario en de Hoef

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en de Hoef. En 2025 había 860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 613.000.

Inhabitantes

860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 613.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

16

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en de Hoef
Año Inhabitantes
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Año Promedio WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Nivel académico

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

72

Etiqueta A

63

Etiqueta B

60

Etiqueta G

55

Etiqueta D

44

Etiqueta F

30

Etiqueta E

14

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en de Hoef
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en de Hoef
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de de Hoef.

Preguntas frecuentes sobre vivir en de Hoef

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer viviendas in de Hoef

Ver más viviendas en este lugar.