Ir directamente al contenido
Logotipo de Vida makelaars og - Wonen is leven!

de Hoef Oostzijde 35

1426AE de Hoef • Utrecht

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.687

Galería de fotos

de Hoef Oostzijde 35 de Hoef
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met uitzicht over het water én de polder Op een van de mooiste plekjes langs de rivier de Kromme Mijdrecht staat deze verzorgde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning biedt een fantastisch vrij uitzicht: aan de voorzijde over het water, en aan de achterzijde over de uitgestrekte, oer-Hollandse polder. Een heerlijk thuis waar u uw eigen droomwoning kunt realiseren. Algemeen Wat een fijne plek om thuis te komen. De rust, de ruimte en het fraaie uitzicht maken deze woning tot een plek die bij velen op het wensenlijstje staat. De woning is gebouwd in 1961 en in 2021 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, evenals de voordeur, vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Destijds is ook het metselwerk bijgewerkt. Een solide basis om verder naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de rivier. De halfopen keuken in langsopstelling beschikt over een deur naar de kelder en toegang tot de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken, voorzien van daklicht, is praktisch ingericht met onder meer de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, alle voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 14,3 m² meet. De slaapkamer aan de voorzijde trakteert u dagelijks op een prachtig uitzicht over de Kromme Mijdrecht en het achterliggende weiland. De badkamer (2016) is praktisch en modern ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Tuin De voortuin is gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u in het zonnetje genieten van de voorbijvarende bootjes. De circa 12,5 meter diepe achtertuin op het oosten beschikt over twee terrassen, direct achter de woning en bij de achtergelegen schuur, en biedt een wijds uitzicht over de polder. De tuin is bereikbaar via een recht van overpad met de buren van nummer 34. Achter de schuur bevindt zich een recht van overpad dat is verleend aan het perceel van nummer 36. Dit houdt in dat de bewoners van nr. 36 via dit pad toegang hebben tot hun achterzijde. Bijzonderheden • Perceel van maar liefst 225 m² eigen grond • Kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping (2021) • Kunststof voordeur (2021) • Cv-ketel vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2016 • Basisschool op loopafstand Ligging De woning ligt aan de karakteristieke lintbebouwing van De Hoef. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een basisschool en diverse actieve sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Middelbare scholen en andere basisscholen zijn in circa 15 fietsminuten bereikbaar. Voor een gezellig dinertje kunt u terecht bij het naastgelegen Pannenkoekenhuis De Strooppot. De winkelcentra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop liggen eveneens nabij. De omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen, fietsen, roeien of kanoën in de omliggende polderlandschappen. De woning is goed bereikbaar via de N201 en diverse uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
225 m²
Contenido
397 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1426

Mapas de Google

Ver de Hoef en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en de Hoef

Estadísticas de vivienda y vecindario en de Hoef

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en de Hoef. En 2025 había 860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 613.000.

Inhabitantes

860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 613.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

16

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en de Hoef
Año Inhabitantes
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en de Hoef
Año Promedio WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Nivel académico

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

72

Etiqueta A

63

Etiqueta B

60

Etiqueta G

55

Etiqueta D

44

Etiqueta F

30

Etiqueta E

14

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en de Hoef
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en de Hoef
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de de Hoef.

Preguntas frecuentes sobre vivir en de Hoef

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer viviendas in de Hoef

Ver más viviendas en este lugar.