Direkt zum Inhalt
Logo von Vida makelaars og - Wonen is leven!

de Hoef Oostzijde 35

1426AE de Hoef • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

de Hoef Oostzijde 35 de Hoef
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht over het water én de polder Op een van de mooiste plekjes langs de rivier de Kromme Mijdrecht staat deze verzorgde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning biedt een fantastisch vrij uitzicht: aan de voorzijde over het water, en aan de achterzijde over de uitgestrekte, oer-Hollandse polder. Een heerlijk thuis waar u uw eigen droomwoning kunt realiseren. Algemeen Wat een fijne plek om thuis te komen. De rust, de ruimte en het fraaie uitzicht maken deze woning tot een plek die bij velen op het wensenlijstje staat. De woning is gebouwd in 1961 en in 2021 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, evenals de voordeur, vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Destijds is ook het metselwerk bijgewerkt. Een solide basis om verder naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de rivier. De halfopen keuken in langsopstelling beschikt over een deur naar de kelder en toegang tot de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken, voorzien van daklicht, is praktisch ingericht met onder meer de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, alle voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 14,3 m² meet. De slaapkamer aan de voorzijde trakteert u dagelijks op een prachtig uitzicht over de Kromme Mijdrecht en het achterliggende weiland. De badkamer (2016) is praktisch en modern ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Tuin De voortuin is gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u in het zonnetje genieten van de voorbijvarende bootjes. De circa 12,5 meter diepe achtertuin op het oosten beschikt over twee terrassen, direct achter de woning en bij de achtergelegen schuur, en biedt een wijds uitzicht over de polder. De tuin is bereikbaar via een recht van overpad met de buren van nummer 34. Achter de schuur bevindt zich een recht van overpad dat is verleend aan het perceel van nummer 36. Dit houdt in dat de bewoners van nr. 36 via dit pad toegang hebben tot hun achterzijde. Bijzonderheden • Perceel van maar liefst 225 m² eigen grond • Kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping (2021) • Kunststof voordeur (2021) • Cv-ketel vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2016 • Basisschool op loopafstand Ligging De woning ligt aan de karakteristieke lintbebouwing van De Hoef. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een basisschool en diverse actieve sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Middelbare scholen en andere basisscholen zijn in circa 15 fietsminuten bereikbaar. Voor een gezellig dinertje kunt u terecht bij het naastgelegen Pannenkoekenhuis De Strooppot. De winkelcentra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop liggen eveneens nabij. De omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen, fietsen, roeien of kanoën in de omliggende polderlandschappen. De woning is goed bereikbaar via de N201 en diverse uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1426

Google Karten

Betrachten Sie de Hoef auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in de Hoef aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in de Hoef

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Hoef. In 2025 waren da 860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Hoef
Jahr Einwohner
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Hoef
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

72

Bezeichnung A

63

Bezeichnung B

60

Bezeichnung G

55

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Hoef
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Hoef
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Hoef.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Hoef

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer Häuser in de Hoef

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.