Direkt zum Inhalt
Logo von FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Eerste Hoefweg 8

1426AK de Hoef • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Kwakel

Fotoalbum

Eerste Hoefweg 8 de Hoef
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JE BENT ZONDER AFSPRAAK WELKOM OP HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 21 JUNI VAN 11.00 TOT 15.00 UUR Wat een geweldig gasloos A+++ twee-laags appartement is dit! Het woonoppervlak van ca 114 m2 is slim ingedeeld. Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met een balkon, een slaapkamer en een fijne badkamer. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping die je helemaal naar jouw eigen wens in kan richten. Je woont aan een gezellig hofje in De Hoef en rivier De Kromme Mijdrecht is vlakbij de woning. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE MAISONNETTE? • energielabel A +++ • vloerverwarming en -koeling op de begane grond’ • bouwjaar 2022 • slapen en douchen op de begane grond • veel daglicht • de ligging aan een gezamenlijk hofje • dichtbij de rivier de Kromme Mijdrecht • een losse berging in de kelder • de gezamenlijke tuin aan de voorzijde • eigen parkeerplaats DE EIGENAAR VERTELT Vanaf het begin voelde deze woning als thuis. Er hangt een fijne, rustige sfeer die meteen goed aanvoelde. De groene omgeving, de privacy en het comfort van het huis hebben we elke dag gewaardeerd. Met energielabel A+++ is het bovendien zo goed als energieneutraal, prettig en toekomstgericht. We laten dit huis met een goed gevoel achter en hopen dat de volgende bewoner zich hier net zo welkom voelt. ONTDEK DE VERRASSENDE RUIMTES OP DE BEGANE GROND Je bereikt de ingang van het appartement via een trap. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, het toilet, een opbergkast en de woonkamer. Doe de moderne zwarte stalen deur open en je bent direct onder de indruk van de ruime woonkamer. Aan de linkerzijde staat een moderne licht grijze keuken die de ruimte perfect benut. In het hart van de woonkamer vind je de perfecte plek om je eethoek te plaatsen. Jouw zithoek past met gemak bij de achtergevel bij de grote ramen die veel daglicht binnenlaten. En het balkon is perfect, wat een fijne plaats om van het buitenleven te genieten. Hou je van natuur en wil je meer buitenruimte? Ook aan de voorzijde van het complex kan je buiten zitten. De vereniging van eigenaren heeft een gezamenlijke picknicktafel en een bankje geplaatst. De slaapkamer heeft een prima formaat en ligt aan de voorzijde van deze verdieping. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en is afgewerkt in een hippe combinatie van houtlook en warme tinten. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafel in een meubel en een opbergkast. En hoe handig is dat als je gasten ontvangt: het toilet is niet in de badkamer maar in de hal te vinden. DE EERSTE VERDIEPING IS ROYAAL EN NAAR EIGEN WENS IN TE RICHTEN De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap. Op deze verdieping word je verrast door één royale en heerlijk lichte door jou zelf in te delen ruimte. Aan beide zijden is een Velux-raam geplaatst. Op deze verdieping is de boiler te vinden en ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger EEN VERRASSEND COMPLEX MET VIJF APPARTEMENTEN Het complex had voorheen een zakelijke bestemming. In een deel van het gebouw zijn vijf twee-laagse appartementen met een woonbestemming gerealiseerd. In het souterrain zijn de bergingen te vinden en een ruimte met een bedrijfsbestemming. Het is nog niet bekend welk bedrijf zich hier zal vestigen. De appartementen liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. Het appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van de woning met eigen toegang, gelegen op de begane grond (beletage) en eerste verdieping, met een berging in het souterrain en eigen parkeerplaats en al hetgeen daartoe verder behoort. Voor een volledig overzicht van de gemeenschappelijke delen en het privé-deel verwijzen wij je naar de uitgebreide documenten in het Move-dossier. Om het complex te beheren is een Vereniging van Eigenaren opgericht. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 100,00 voor dit appartement Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan het privé-deel. Ook hier is meer informatie over te vinden in Move. HOE ZIT HET MET ENERGIE? Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp in combinatie met drie bronnen. Er liggen zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier. WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN? Het appartement ligt in De Hoef vlakbij het riviertje de Kromme Mijdrecht middenin het polderlandschap tussen Uithoorn, Nieuwveen, Zevenhoven, Noorden en Mijdrecht. Fiets de Kromme Mijdrecht af richting Uithoorn en je bent zo bij het centrum van Uithoorn. Of je fietst de andere kant op in de richting van het pittoreske Woerdense Verlaat en sla daarna af richting Nieuwkoop. Een andere leuke plaats om te bezoeken is Mijdrecht met veel winkels, andere voorzieningen en een gezellig centrum. Voor een kleine gemeenschap heeft De Hoef verrassend veel activiteiten, verenigingen en zelfs een eigen website die door de bewoners zelf wordt gevuld met informatie. De basisschool is gewoon in het dorp, er is een pannenkoekenrestaurant, een buurtbus en een dorpshuis. De Hoef Sportief is één van de hoogtepunten van het jaar, een dag vol sportactiviteiten op en in de buurt van de Kromme Mijdrecht en de wegen rondom De Hoef. WELKE BIJZONDERHEDEN ZIJN VAN TOEPASSING? • Informatie over erfdienstbaarheden en kettingbedingen zoals de zelfbewoningsplicht zijn te vinden in het Move-dossier • Als verkopend makelaar treden wij op namens de verkoper. De eigenaar heeft een NVM-vragenlijst ingevuld waarmee zij invulling geven aan hun mededelingsplicht • Als koper heb je een onderzoeksplicht, meer informatie hierover is te vinden op de website van de NVM. Een NVM-aankoopmakelaar kan jou bijstaan om aan deze plicht te voldoen • In het Omgevingsloket is informatie te vinden over de Omgeving. Enkele documenten zijn aan het Move-dossier toegevoegd, op de website van het Omgevingsloket is veel meer informatie te vinden • Meer bijzonderheden zijn te vinden in de documenten in het Move-dossier DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. KOM JIJ NAAR HET OPEN HUIS? Ben jij enthousiast over deze woning in De Hoef Je bent zonder aanmelding vooraf van harte welkom tijdens het open huis op 21 Juni van 11.00 tot 15.00 uur

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
377 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1426

Google Karten

Betrachten Sie de Hoef auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in de Hoef aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in de Hoef

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Hoef. In 2025 waren da 860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Hoef
Jahr Einwohner
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Hoef
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

72

Bezeichnung A

63

Bezeichnung B

60

Bezeichnung G

55

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Hoef
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Hoef
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Hoef.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Hoef

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer Häuser in de Hoef

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.