Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Eerste Hoefweg 8

1426AK de Hoef • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Kwakel

Fotogalerij

Eerste Hoefweg 8 de Hoef
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JE BENT ZONDER AFSPRAAK WELKOM OP HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 21 JUNI VAN 11.00 TOT 15.00 UUR Wat een geweldig gasloos A+++ twee-laags appartement is dit! Het woonoppervlak van ca 114 m2 is slim ingedeeld. Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met een balkon, een slaapkamer en een fijne badkamer. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping die je helemaal naar jouw eigen wens in kan richten. Je woont aan een gezellig hofje in De Hoef en rivier De Kromme Mijdrecht is vlakbij de woning. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE MAISONNETTE? • energielabel A +++ • vloerverwarming en -koeling op de begane grond’ • bouwjaar 2022 • slapen en douchen op de begane grond • veel daglicht • de ligging aan een gezamenlijk hofje • dichtbij de rivier de Kromme Mijdrecht • een losse berging in de kelder • de gezamenlijke tuin aan de voorzijde • eigen parkeerplaats DE EIGENAAR VERTELT Vanaf het begin voelde deze woning als thuis. Er hangt een fijne, rustige sfeer die meteen goed aanvoelde. De groene omgeving, de privacy en het comfort van het huis hebben we elke dag gewaardeerd. Met energielabel A+++ is het bovendien zo goed als energieneutraal, prettig en toekomstgericht. We laten dit huis met een goed gevoel achter en hopen dat de volgende bewoner zich hier net zo welkom voelt. ONTDEK DE VERRASSENDE RUIMTES OP DE BEGANE GROND Je bereikt de ingang van het appartement via een trap. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, het toilet, een opbergkast en de woonkamer. Doe de moderne zwarte stalen deur open en je bent direct onder de indruk van de ruime woonkamer. Aan de linkerzijde staat een moderne licht grijze keuken die de ruimte perfect benut. In het hart van de woonkamer vind je de perfecte plek om je eethoek te plaatsen. Jouw zithoek past met gemak bij de achtergevel bij de grote ramen die veel daglicht binnenlaten. En het balkon is perfect, wat een fijne plaats om van het buitenleven te genieten. Hou je van natuur en wil je meer buitenruimte? Ook aan de voorzijde van het complex kan je buiten zitten. De vereniging van eigenaren heeft een gezamenlijke picknicktafel en een bankje geplaatst. De slaapkamer heeft een prima formaat en ligt aan de voorzijde van deze verdieping. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en is afgewerkt in een hippe combinatie van houtlook en warme tinten. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafel in een meubel en een opbergkast. En hoe handig is dat als je gasten ontvangt: het toilet is niet in de badkamer maar in de hal te vinden. DE EERSTE VERDIEPING IS ROYAAL EN NAAR EIGEN WENS IN TE RICHTEN De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap. Op deze verdieping word je verrast door één royale en heerlijk lichte door jou zelf in te delen ruimte. Aan beide zijden is een Velux-raam geplaatst. Op deze verdieping is de boiler te vinden en ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger EEN VERRASSEND COMPLEX MET VIJF APPARTEMENTEN Het complex had voorheen een zakelijke bestemming. In een deel van het gebouw zijn vijf twee-laagse appartementen met een woonbestemming gerealiseerd. In het souterrain zijn de bergingen te vinden en een ruimte met een bedrijfsbestemming. Het is nog niet bekend welk bedrijf zich hier zal vestigen. De appartementen liggen in een groene omgeving en zijn ideaal voor starters en andere kleine huishoudens. Het appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van de woning met eigen toegang, gelegen op de begane grond (beletage) en eerste verdieping, met een berging in het souterrain en eigen parkeerplaats en al hetgeen daartoe verder behoort. Voor een volledig overzicht van de gemeenschappelijke delen en het privé-deel verwijzen wij je naar de uitgebreide documenten in het Move-dossier. Om het complex te beheren is een Vereniging van Eigenaren opgericht. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 100,00 voor dit appartement Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de kosten van het onderhoud aan het privé-deel. Ook hier is meer informatie over te vinden in Move. HOE ZIT HET MET ENERGIE? Deze woning heeft energielabel A+++. De woning wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp in combinatie met drie bronnen. Er liggen zonnepanelen op het dak. Verdere details zijn te vinden in het Move-dossier. WAT KAN IK VAN DE OMGEVING VERWACHTEN? Het appartement ligt in De Hoef vlakbij het riviertje de Kromme Mijdrecht middenin het polderlandschap tussen Uithoorn, Nieuwveen, Zevenhoven, Noorden en Mijdrecht. Fiets de Kromme Mijdrecht af richting Uithoorn en je bent zo bij het centrum van Uithoorn. Of je fietst de andere kant op in de richting van het pittoreske Woerdense Verlaat en sla daarna af richting Nieuwkoop. Een andere leuke plaats om te bezoeken is Mijdrecht met veel winkels, andere voorzieningen en een gezellig centrum. Voor een kleine gemeenschap heeft De Hoef verrassend veel activiteiten, verenigingen en zelfs een eigen website die door de bewoners zelf wordt gevuld met informatie. De basisschool is gewoon in het dorp, er is een pannenkoekenrestaurant, een buurtbus en een dorpshuis. De Hoef Sportief is één van de hoogtepunten van het jaar, een dag vol sportactiviteiten op en in de buurt van de Kromme Mijdrecht en de wegen rondom De Hoef. WELKE BIJZONDERHEDEN ZIJN VAN TOEPASSING? • Informatie over erfdienstbaarheden en kettingbedingen zoals de zelfbewoningsplicht zijn te vinden in het Move-dossier • Als verkopend makelaar treden wij op namens de verkoper. De eigenaar heeft een NVM-vragenlijst ingevuld waarmee zij invulling geven aan hun mededelingsplicht • Als koper heb je een onderzoeksplicht, meer informatie hierover is te vinden op de website van de NVM. Een NVM-aankoopmakelaar kan jou bijstaan om aan deze plicht te voldoen • In het Omgevingsloket is informatie te vinden over de Omgeving. Enkele documenten zijn aan het Move-dossier toegevoegd, op de website van het Omgevingsloket is veel meer informatie te vinden • Meer bijzonderheden zijn te vinden in de documenten in het Move-dossier DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. KOM JIJ NAAR HET OPEN HUIS? Ben jij enthousiast over deze woning in De Hoef Je bent zonder aanmelding vooraf van harte welkom tijdens het open huis op 21 Juni van 11.00 tot 15.00 uur

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.