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Claudiuslaan 109

3453JC De Meern • Utrecht

Vendu

€ 520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 532.250

Prix d'achat /m²: € 4.160

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Claudiuslaan 109 De Meern
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Description

*See English text below Energiezuinige eengezinswoning in het geliefde De Meern (bouwjaar 2006) met riante uitbouw en dakkapel. Welkom in deze fijne eengezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk De Balije! Met een woonoppervlak van maar liefst 125 m², vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, een uitbouw en een grote dakkapel aan de achterzijde, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid in één. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een energiezuinige installatie. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in De Meern, met speeltuintjes, scholen, het Kloosterpark en winkels in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar het groene Máximapark. Indeling Begane grond: Via de nette entree kom je binnen in de ruime hal met toilet en trapopgang. De lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt direct uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte — ideaal voor kookliefhebbers. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je een handige bergkast voor extra opbergruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Door zijn ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de zon, ideaal voor lange zomerdagen. Liever even een plekje in de schaduw? Door het grote zonnescherm kan dit ook! In de tuin is een kraantje te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, allemaal licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is modern en compleet, met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - 125 m² woonoppervlak; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Vier slaapkamers; - Ruime dakkapel achterzijde; - Zonnige tuin met berging; - Rustige en kindvriendelijke locatie in De Meern. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar! * Energy-efficient family home in De Meern (built in 2006) with spacious extension and dormer window. Welcome to this lovely family home in the child-friendly neighborhood of De Balije! With a generous living space of 125 m², underfloor heating on the ground floor, energy label A, a rear extension, and a large dormer window, this house offers everything you’re looking for: space, comfort, and sustainability all in one. The property is fully insulated, equipped with double glazing and an energy-efficient heating system. The home is situated in a quiet and child-friendly neighborhood in De Meern, surrounded by playgrounds, schools, Kloosterpark, and local shops. The A12 motorway and Utrecht city center are easily accessible, and within just a few minutes by bike, you’ll reach the beautiful Máximapark — perfect for a walk, run, or bike ride. Layout Ground floor: Through the neat entrance, you enter a spacious hallway with a toilet and stairs to the first floor. The bright and extended living room features large windows and French doors opening to the garden, creating an inviting and open atmosphere. There is plenty of room for both a cozy sitting and dining area. At the front of the house, you’ll find the kitchen, fitted with built-in appliances and ample workspace — ideal for cooking enthusiasts. The entire ground floor (except for the toilet) is fitted with underfloor heating. Under the stairs, there’s a practical storage cupboard for extra space. The back garden is beautifully landscaped with a large terrace and a brick storage shed, perfect for bikes or gardening tools. Facing west, the garden enjoys plenty of sunshine — ideal for long summer days. Prefer a bit of shade? The large awning offers the perfect solution. A tap is also available in the garden. First floor: The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all bright and practically laid out. The bathroom is modern and complete, featuring a shower, washbasin, and toilet. Second floor: The top floor is surprisingly spacious thanks to the large dormer window at the rear. Here you’ll find a fourth bedroom, a laundry area, and additional storage space behind the knee walls. This floor is perfect as a home office, guest room, or teenager’s bedroom. Key features: - Built in 2006; - 125 m² living area; - Energy label A; - Ground floor fitted with underfloor heating; - Fully insulated; - Four bedrooms; - Large rear dormer window; - Sunny west-facing garden with storage shed; - Located in a quiet, family-friendly area in De Meern. Interested in this property? Don’t hesitate to schedule a viewing with your NVM real estate agent! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3453

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

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