Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Poeldonksedijk 19

5275HK Den Dungen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.046

Galerie de photos

Poeldonksedijk 19 Den Dungen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Poeldonksedijk 19 in Den Dungen. Een plek waar ruimte, vrijheid, rust en natuur samenkomen in een ultieme woonbeleving. Een uniek object: qua maatvoering, materiaalgebruik, speelse details en met een tuin die meer wegheeft van een park dan een achtertuin. Riant, prachtig aangelegd en perfect passend bij het Brabantse landschap. De ligging is magnifiek: aan een pittoreske, slingerende dijk in het buitengebied, met uitzicht op landerijen, maar tegelijkertijd op slechts een kwartiertje fietsen van de Bossche binnenstad en op 150 meter afstand van een bushalte. Op het perceel van maar liefst 2.400 m2 vind je naast de vrijstaande dijkwoning ook nog een multifunctioneel bijgebouw van ca. 58 m2. Perfect voor opslag, atelier, een uit de hand gelopen hobby of wellicht als kantoor. Dankzij de ligging aan de dijk beschikt de woning bovendien over een extra woonlaag aan de achterzijde met een grote, aaneengesloten overkapping met een sedum dak. Verder is er aan de zijkant een grote aanbouw met eigen entree en aan de achterzijde een aangebouwde serrekamer. Uniek is hier niet alleen wat je ziet, maar vooral wat je voelt. De achterzijde van de woning is bereikbaar via de naastgelegen eigen inrit. Inhoud ca. 989 m3, woonopp. ca. 213 m2, souterrain ca. 43 m2, bijgebouw ca. 58 m2, perceelopp. ca. 2.400 m2, bouwjaar 1925. Begane grond: Al bij binnenkomst in de indrukwekkende hal ervaar je de sfeer en het karakter van dit bijzondere huis. Het hoge plafond, de stijlvolle trappartij en de rijke afwerking zetten meteen de toon. De riante woonkamer verrast met de vele raampartijen, het open karakter en bovenal de enorme vide, die zorgt voor een fantastisch ruimtelijk effect. Door de vide is er een prettige verbinding met de erboven gesitueerde study en prachtig zicht op een smeedijzeren hekwerk en glas-in-lood ramen. Tussen het zit- en eetgedeelte fungeren gietijzeren pilaren op speelse wijze als soort roomdivider. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, fraai balkenplafond, gashaard en dubbele deuren naar de heerlijk lichte serrekamer, waar je prachtig uitzicht hebt op de tuin en de achtergelegen landerijen. Via een tuindeur bereik je vanuit de serre een gezellig terras met een trap naar de iets lager gelegen tuin. De keuken is zowel vanuit de hal, als vanuit de woonkamer bereikbaar en is robuust, praktisch én stijlvol met een zinken lambrisering als karakteristiek detail. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een grote aanbouw, die is voorzien van een eigen entree, 2 kamers, toilet en een badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of wellicht als aanleun- of kangaroewoning. 1e Verdieping: De overloop met vaste boekenkast leidt naar de open study, die uitkijkt op de vide en de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, waar het licht bijzonder mooi door de glas-in-lood ramen valt. De 2e slaapkamer op deze verdieping beschikt over diverse inbouwkasten en de badkamer is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, douche, hangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven weer een fraai glas-in-lood raam. Souterrain: Deze verrassende extra verdieping bestaat uit 3 compartimenten en heeft net als de rest van de woning ook weer een unieke uitstraling. Zonde om enkel als bergruimte te gebruiken. Immers ook prima te gebruiken als hobbyruimte of wellicht voor wijnproeverijtjes. Naast een granieten aanrecht en een werkblad bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Een deur leidt naar de enorme overkapping. Hier is een groot, beschut terras, stenen fietsberging en is er ook nog voldoende plek om een auto overdekt te parkeren. Tuin: De tuin is de overtreffende trap. Schitterend aangelegd, perfect onderhouden en volledig in harmonie met de landelijke omgeving. Hier ben je één met de natuur en geniet je van optimale privacy, rust en vrijheid. De tuin bestaat uit meerdere zones: een weelderige natuurtuin, een cultuurtuin, een paddenpoel en een (hoogstam) boomgaard. Overal zijn paadjes om te kuieren, zitjes om te mijmeren en hoekjes waar je alleen het ruisen van de bladeren en het fluiten van de vogels hoort. Deze bijzondere woning op een pracht perceel laat zich niet in het kort omschrijven en moet je echt ervaren. Om echt een goede indruk van al het moois te kunnen krijgen, nodigen wij je daarom graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
2400 m²
Contenu
989 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Espace de stockage externe
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5275

Google Maps

Localisation de Den Dungen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Dungen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Dungen. En 2025 étaient 4.886 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.142.

Résidents

4.886

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.142

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.826

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Dungen
Année Résidents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Dungen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Niveau d'enseignement

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origine des habitants (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

609

Étiquette A

492

Étiquette B

234

Étiquette D

202

Étiquette G

186

Étiquette F

154

Étiquette E

68

Étiquette A+++

56

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Dungen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 836 • Électricité: 2.565

Huurwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.374

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.428

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.907

Tussenwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.088 • Électricité: 3.255

Activité dans Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Nombre total d'établissements: 732

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Dungen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Dungen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Dungen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer maisons in Den Dungen

Voir plus d'habitations dans cette ville.