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Forellendaal 686

2553KJ Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 4.310

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Forellendaal 686 Den Haag
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Description

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Op de 9e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, pal naast het winkelcentrum Kraayenstein, bevindt zich dit aantrekkelijke 2-kamer appartement. De woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten bieden een fraai uitzicht op de mooie groene omgeving. Dit appartement beschikt over een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners en een berging op de eerste verdieping. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame toekomstvisie van de actieve VvE. Het gebouw zal binnenkort worden verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen voorzien van triple glas, gevel- en dakisolatie en C02-gestuurde ventilatie. Hierdoor wordt een verbetering van het energielabel naar A+ verwacht. Goed voor het milieu én de energierekening. Het appartement is zeer centraal gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand van het recreatiegebied Madestein, de Internationale school, het Sportcentrum de Uithof, uitvalswegen en het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand zodat u met tram 2 met 20 minuten direct in het stadscentrum bent. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het op de begane grond gesitueerde winkelcentrum "Kraayenstein". De indeling: Entree via een gesloten portiek met brievenbussen en videofooninstallatie. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de negende etage, waar de entree van het appartement zich bevindt. Via de hal kom je bij de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de gemoderniseerde badkamer die is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer loopt over in een open keuken die praktisch is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi-magnetron. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het royale balkon. De berging bevindt zich op de eerste verdieping. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 58 m² * Ruim balkon van circa 10 m² * Berging van circa 6 m² op de eerste verdieping * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 336,- inclusief bijdrage verduurzaming * Voorschot stookkosten ca. € 65,- per maand * Bouwjaar complex: 1975 * Verwarming middels blokverwarming * Warm water middels eigen boiler * Huidig energielabel: D * Aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing Zie jij jezelf hier al wonen? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Een overzicht van NVM-makelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. On the 9th floor of a well-maintained apartment complex, right next to the Kraayenstein shopping center, you'll find this attractive 2-room apartment. The living room and the sunny southwest-facing balcony offer a beautiful view of the lush green surroundings. The apartment includes a secured parking area for residents and a storage unit on the first floor. What makes this apartment especially appealing is the sustainable future vision of the active Homeowners Association (VvE). The building will soon undergo sustainability upgrades, including the installation of triple-glazed plastic window frames, façade and roof insulation, and CO?-controlled ventilation. These improvements are expected to raise the energy label to A+, which is beneficial for both the environment and your energy bill. The apartment is very centrally located, just a 10-minute bike ride from the Madestein recreational area, the International School, the Uithof Sports Center, major roads, and the Kijkduin beach. Public transport is just a 1-minute walk away, with tram line 2 taking you directly to the city center in 20 minutes. For your daily groceries, you can visit the “Kraayenstein” shopping center located on the ground floor. The layout of the apartment: Entrance via a secured lobby with mailboxes and a video intercom system. You can reach the ninth floor by elevator or stairs, where the apartment entrance is located. The hallway leads to the meter cupboard, a toilet with a small sink, and the modernized bathroom equipped with a bathtub, washbasin cabinet, and washing machine connection. The bright living room flows into an open kitchen, which is practically arranged and fitted with various built-in appliances, including a stainless steel gas hob, dishwasher, extractor hood, sink, refrigerator, and combination microwave. Both the living room and the bedroom provide access to the spacious balcony. The storage unit is located on the first floor. Details: * Located on freehold land * Living area approximately 58 m² * Spacious balcony of approximately 10 m² * Storage unit of approximately 6 m² on the first floor * Active Homeowners Association with a monthly contribution of approx. €336, including sustainability contribution * Advance heating costs approx. €65 per month * Year of construction: 1975 * Heating via block heating * Hot water via private boiler * Current energy label: D * Additional sales conditions apply Can you already picture yourself living here? Be sure to contact your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time and hassle. A list of NVM agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
185 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2553

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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