Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars Korporaal & Bertels b.v.

Forellendaal 686

2553KJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Forellendaal 686 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Op de 9e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, pal naast het winkelcentrum Kraayenstein, bevindt zich dit aantrekkelijke 2-kamer appartement. De woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten bieden een fraai uitzicht op de mooie groene omgeving. Dit appartement beschikt over een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners en een berging op de eerste verdieping. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame toekomstvisie van de actieve VvE. Het gebouw zal binnenkort worden verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen voorzien van triple glas, gevel- en dakisolatie en C02-gestuurde ventilatie. Hierdoor wordt een verbetering van het energielabel naar A+ verwacht. Goed voor het milieu én de energierekening. Het appartement is zeer centraal gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand van het recreatiegebied Madestein, de Internationale school, het Sportcentrum de Uithof, uitvalswegen en het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand zodat u met tram 2 met 20 minuten direct in het stadscentrum bent. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het op de begane grond gesitueerde winkelcentrum "Kraayenstein". De indeling: Entree via een gesloten portiek met brievenbussen en videofooninstallatie. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de negende etage, waar de entree van het appartement zich bevindt. Via de hal kom je bij de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de gemoderniseerde badkamer die is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer loopt over in een open keuken die praktisch is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak, koelkast en combi-magnetron. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het royale balkon. De berging bevindt zich op de eerste verdieping. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 58 m² * Ruim balkon van circa 10 m² * Berging van circa 6 m² op de eerste verdieping * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 336,- inclusief bijdrage verduurzaming * Voorschot stookkosten ca. € 65,- per maand * Bouwjaar complex: 1975 * Verwarming middels blokverwarming * Warm water middels eigen boiler * Huidig energielabel: D * Aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing Zie jij jezelf hier al wonen? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Een overzicht van NVM-makelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. On the 9th floor of a well-maintained apartment complex, right next to the Kraayenstein shopping center, you'll find this attractive 2-room apartment. The living room and the sunny southwest-facing balcony offer a beautiful view of the lush green surroundings. The apartment includes a secured parking area for residents and a storage unit on the first floor. What makes this apartment especially appealing is the sustainable future vision of the active Homeowners Association (VvE). The building will soon undergo sustainability upgrades, including the installation of triple-glazed plastic window frames, façade and roof insulation, and CO?-controlled ventilation. These improvements are expected to raise the energy label to A+, which is beneficial for both the environment and your energy bill. The apartment is very centrally located, just a 10-minute bike ride from the Madestein recreational area, the International School, the Uithof Sports Center, major roads, and the Kijkduin beach. Public transport is just a 1-minute walk away, with tram line 2 taking you directly to the city center in 20 minutes. For your daily groceries, you can visit the “Kraayenstein” shopping center located on the ground floor. The layout of the apartment: Entrance via a secured lobby with mailboxes and a video intercom system. You can reach the ninth floor by elevator or stairs, where the apartment entrance is located. The hallway leads to the meter cupboard, a toilet with a small sink, and the modernized bathroom equipped with a bathtub, washbasin cabinet, and washing machine connection. The bright living room flows into an open kitchen, which is practically arranged and fitted with various built-in appliances, including a stainless steel gas hob, dishwasher, extractor hood, sink, refrigerator, and combination microwave. Both the living room and the bedroom provide access to the spacious balcony. The storage unit is located on the first floor. Details: * Located on freehold land * Living area approximately 58 m² * Spacious balcony of approximately 10 m² * Storage unit of approximately 6 m² on the first floor * Active Homeowners Association with a monthly contribution of approx. €336, including sustainability contribution * Advance heating costs approx. €65 per month * Year of construction: 1975 * Heating via block heating * Hot water via private boiler * Current energy label: D * Additional sales conditions apply Can you already picture yourself living here? Be sure to contact your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time and hassle. A list of NVM agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
185 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2553

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.