Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Groot Hertoginnelaan 38

2517EH Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 4.268

Galerie de photos

Groot Hertoginnelaan 38 Den Haag
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Villa FRISIA is een van de meest markante panden in Duinoord met maar liefst 410 m2 GBO, 490 m2 perceeloppervlakte, vier verdiepingen, dertien kamers, een royale zuidelijke tuin met meerdere parkeerplaatsen, een eigen oprit en een vrijstaande garage. Deze stadsvilla uit 1895 staat aan een van de mooiste lanen van Den Haag. De Groot Hertoginnelaan is aangewezen als cultureel erfgoed en valt binnen de internationale zone van de stad. Villa FRISIA heeft de terechte status van beschermd stadsgezicht. De ligging Duinoord is een van de meest gewilde (woon) wijken van Den Haag, destijds gebouwd tussen 1870 en 1920 als deftige uitbreidingswijk voor de zogenaamde “gegoede” burgers. De wijk telt veel rijksmonumenten en beschermde stadsgezichten, met statige villa's en herenhuizen die hun oorspronkelijke karakter grotendeels hebben bewaard. De wijk trekt een mix van gezinnen, expats en professionals, mede door de centrale ligging en de nabijheid van winkels en internationale scholen. Duinoord is een wijk die een aangename sfeer uitademt door de karakteristieke bouw, de ruime opzet met volop groen. De Valeriusstraat, de Reinkenstraat en het statige Sweelinckplein liggen om de hoek. Uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Tramlijnen 3, 11, 17, 21, 24 en 65 stoppen op loopafstand. De vele mogelijkheden van villa FRISIA. Dit pand is niet gebonden aan één bestemming. De huidige gebruiker benut het als praktijkruimte. Het bestemmingsplan geeft de bestemming wonen/ bedrijfsruimte aan. Daar tussenin liggen tientallen opties. Als woonhuis: De ruimte is er. Met maar liefst vier verdiepingen, hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke stijldetails. Met een aantal interne aanpassingen, zoals het realiseren van badkamers en het aanpassen van de indeling, is dit een uitzonderlijke stadswoning. De oprit en de zonnige achtertuin met parkeerplaatsen en vrijstaande garage biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden om een heerlijke stadtuin te realiseren. Als woon/praktijkpand: De huidige opzet met een aparte zijingang en meerdere afzonderlijke vertrekken maakt een combinatie van wonen en werken direct toepasbaar. Als medische kliniek, tandartspraktijk of therapeutische praktijk: Het pand is op het ogenblik nog in gebruik als praktijk. De indeling, de afmetingen, de nog aanwezige röntgenkamer en de aparte ingangen lenen zich uitstekend voor medische, therapeutische of paramedische doeleinden. Als ambassade: De ligging in de Internationale zone van Den Haag, de representatieve uitstraling en de omvang van het pand maken het geschikt voor een ambassade, consulaat of buitenlandse vertegenwoordiging. Als kantoor: Dertien kamers, vier verdiepingen, een eigen oprit, parkeren op eigen terrein en in de grote garage. Voor een organisatie die ruimte en uitstraling zoekt in het hart van de stad is dit een serieuze optie. Als ontwikkelmogelijkheid naar appartementen. De verdiepingen zijn grotendeels zelfstandig te ontsluiten. De omvang en indeling bieden perspectief voor transformatie naar meerdere woonappartementen, uiteraard onder de geldende gemeentelijke kaders. Indeling en omschrijving van Villa Frisia: Begane grond De voordeur opent naar een vestibule met authentiek glas-in-lood. Een klapdeur met geslepen raam geeft toegang tot de L-vormige hal. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een trap naar de kelder van circa 14 m2. De kamers en suite zijn gedeeltelijk open naar elkaar. De voorkamer heeft een fraai origineel plafond. Aan de achterzijde ligt een ruim vertrek, nu ingedeeld in meerdere units, met een eigen zijingang naar de tuin. Praktisch voor wie privacy of een aparte entree wil. De achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden. Een vrijstaande stenen garage staat achter op het perceel. De fraaie antieke bordestrap naar de verdiepingen is echt de eyecatcher van de villa. Grote glas-in-lood raampartijen vullen de ruimte met licht. Eerste verdieping De hal is ruim en licht door de zijramen. Een aparte wasmachineruimte en toilet zijn direct bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee grote kamers. Tussen voor en achter bevindt zich de keuken. Aan de achterzijde een derde ruim vertrek. Het vierde vertrek is nu opgedeeld in units. Tweede verdieping Hoge plafonds, een hal met toilet en vier grote kamers. Eén kamer heeft een balkon. De verdieping ademt dezelfde kwaliteit als de rest van het pand. Derde verdieping Een royale zolderruimte die wacht op een bestemming. Slaapverdieping, archief, berging of iets anders. De ruimte is er. Enkele wetenswaardigheden: • Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden en de meetstaat. • Gebruiksoppervlak 410 m2 (kelder niet meegerekend) • Perceeloppervlakte 490 m2 • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1895 • Beschermd stadsgezicht • Houten kozijnen, enkel glas • Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024, inclusief garage • Centrale verwarming met warmwater (2005) • Uitgebreide elektrische installatie • Deels airconditioning aanwezig • Parkeren volop mogelijk, op eigen terrein en in garage, voor de deur ook mogelijk met bewonersvergunning • Bouwkundig rapport ter inzage • Koopovereenkomst bevat de as-is-where-is clausule • Verkoopvoorwaarden DOEN Makelaars van toepassing • Oplevering in overleg Tot slot: Villa Frisia aan de Groot Hertoginnelaan 38 is een pand dat zijn waarde toont tijdens een bezichtiging. Ruimte, sfeer en mogelijkheden zijn op papier te beschrijven, ter plaatse worden ze echter pas echt zichtbaar. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een persoonlijke rondleiding. Benieuwd naar de waarde van uw woning? Overweegt u te verkopen, maar bent u eerst benieuwd naar de actuele marktwaarde? Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijke waardebepaling. U krijgt direct inzicht in de verwachte opbrengst, de kansen in de huidige markt én uw mogelijkheden voor een volgende stap. Uiteraard geheel vrijblijvend. Gratis en vrijblijvend hypotheekadvies Ook benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? De adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen staan voor u klaar met een vrijblijvend adviesgesprek en een hypotheekberekening op maat. In veel gevallen kunnen wij u zelfs dezelfde dag nog inzicht geven in uw mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,04%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
10 chambres de coucher
Salles de bain
3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
410 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
1779 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
218 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2517

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.