Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Groot Hertoginnelaan 38

2517EH Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Groot Hertoginnelaan 38 Den Haag
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Villa FRISIA is een van de meest markante panden in Duinoord met maar liefst 410 m2 GBO, 490 m2 perceeloppervlakte, vier verdiepingen, dertien kamers, een royale zuidelijke tuin met meerdere parkeerplaatsen, een eigen oprit en een vrijstaande garage. Deze stadsvilla uit 1895 staat aan een van de mooiste lanen van Den Haag. De Groot Hertoginnelaan is aangewezen als cultureel erfgoed en valt binnen de internationale zone van de stad. Villa FRISIA heeft de terechte status van beschermd stadsgezicht. De ligging Duinoord is een van de meest gewilde (woon) wijken van Den Haag, destijds gebouwd tussen 1870 en 1920 als deftige uitbreidingswijk voor de zogenaamde “gegoede” burgers. De wijk telt veel rijksmonumenten en beschermde stadsgezichten, met statige villa's en herenhuizen die hun oorspronkelijke karakter grotendeels hebben bewaard. De wijk trekt een mix van gezinnen, expats en professionals, mede door de centrale ligging en de nabijheid van winkels en internationale scholen. Duinoord is een wijk die een aangename sfeer uitademt door de karakteristieke bouw, de ruime opzet met volop groen. De Valeriusstraat, de Reinkenstraat en het statige Sweelinckplein liggen om de hoek. Uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Tramlijnen 3, 11, 17, 21, 24 en 65 stoppen op loopafstand. De vele mogelijkheden van villa FRISIA. Dit pand is niet gebonden aan één bestemming. De huidige gebruiker benut het als praktijkruimte. Het bestemmingsplan geeft de bestemming wonen/ bedrijfsruimte aan. Daar tussenin liggen tientallen opties. Als woonhuis: De ruimte is er. Met maar liefst vier verdiepingen, hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke stijldetails. Met een aantal interne aanpassingen, zoals het realiseren van badkamers en het aanpassen van de indeling, is dit een uitzonderlijke stadswoning. De oprit en de zonnige achtertuin met parkeerplaatsen en vrijstaande garage biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden om een heerlijke stadtuin te realiseren. Als woon/praktijkpand: De huidige opzet met een aparte zijingang en meerdere afzonderlijke vertrekken maakt een combinatie van wonen en werken direct toepasbaar. Als medische kliniek, tandartspraktijk of therapeutische praktijk: Het pand is op het ogenblik nog in gebruik als praktijk. De indeling, de afmetingen, de nog aanwezige röntgenkamer en de aparte ingangen lenen zich uitstekend voor medische, therapeutische of paramedische doeleinden. Als ambassade: De ligging in de Internationale zone van Den Haag, de representatieve uitstraling en de omvang van het pand maken het geschikt voor een ambassade, consulaat of buitenlandse vertegenwoordiging. Als kantoor: Dertien kamers, vier verdiepingen, een eigen oprit, parkeren op eigen terrein en in de grote garage. Voor een organisatie die ruimte en uitstraling zoekt in het hart van de stad is dit een serieuze optie. Als ontwikkelmogelijkheid naar appartementen. De verdiepingen zijn grotendeels zelfstandig te ontsluiten. De omvang en indeling bieden perspectief voor transformatie naar meerdere woonappartementen, uiteraard onder de geldende gemeentelijke kaders. Indeling en omschrijving van Villa Frisia: Begane grond De voordeur opent naar een vestibule met authentiek glas-in-lood. Een klapdeur met geslepen raam geeft toegang tot de L-vormige hal. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een trap naar de kelder van circa 14 m2. De kamers en suite zijn gedeeltelijk open naar elkaar. De voorkamer heeft een fraai origineel plafond. Aan de achterzijde ligt een ruim vertrek, nu ingedeeld in meerdere units, met een eigen zijingang naar de tuin. Praktisch voor wie privacy of een aparte entree wil. De achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden. Een vrijstaande stenen garage staat achter op het perceel. De fraaie antieke bordestrap naar de verdiepingen is echt de eyecatcher van de villa. Grote glas-in-lood raampartijen vullen de ruimte met licht. Eerste verdieping De hal is ruim en licht door de zijramen. Een aparte wasmachineruimte en toilet zijn direct bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee grote kamers. Tussen voor en achter bevindt zich de keuken. Aan de achterzijde een derde ruim vertrek. Het vierde vertrek is nu opgedeeld in units. Tweede verdieping Hoge plafonds, een hal met toilet en vier grote kamers. Eén kamer heeft een balkon. De verdieping ademt dezelfde kwaliteit als de rest van het pand. Derde verdieping Een royale zolderruimte die wacht op een bestemming. Slaapverdieping, archief, berging of iets anders. De ruimte is er. Enkele wetenswaardigheden: • Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden en de meetstaat. • Gebruiksoppervlak 410 m2 (kelder niet meegerekend) • Perceeloppervlakte 490 m2 • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1895 • Beschermd stadsgezicht • Houten kozijnen, enkel glas • Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024, inclusief garage • Centrale verwarming met warmwater (2005) • Uitgebreide elektrische installatie • Deels airconditioning aanwezig • Parkeren volop mogelijk, op eigen terrein en in garage, voor de deur ook mogelijk met bewonersvergunning • Bouwkundig rapport ter inzage • Koopovereenkomst bevat de as-is-where-is clausule • Verkoopvoorwaarden DOEN Makelaars van toepassing • Oplevering in overleg Tot slot: Villa Frisia aan de Groot Hertoginnelaan 38 is een pand dat zijn waarde toont tijdens een bezichtiging. Ruimte, sfeer en mogelijkheden zijn op papier te beschrijven, ter plaatse worden ze echter pas echt zichtbaar. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een persoonlijke rondleiding. Benieuwd naar de waarde van uw woning? Overweegt u te verkopen, maar bent u eerst benieuwd naar de actuele marktwaarde? Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijke waardebepaling. U krijgt direct inzicht in de verwachte opbrengst, de kansen in de huidige markt én uw mogelijkheden voor een volgende stap. Uiteraard geheel vrijblijvend. Gratis en vrijblijvend hypotheekadvies Ook benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? De adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen staan voor u klaar met een vrijblijvend adviesgesprek en een hypotheekberekening op maat. In veel gevallen kunnen wij u zelfs dezelfde dag nog inzicht geven in uw mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
410 m²
Land area
490 m²
Content
1779 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2005
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2517

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.