Aller directement au contenu
Logo de MHXog (Maxime Hendrickx OG)

Hulststraat 31

2563GC Den Haag • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

€ 649.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.340

Prix d'achat /m²: € 6.305

Galerie de photos

Hulststraat 31 Den Haag
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Veel mensen dromen van wonen 'in een oude school'. Nu heeft u de kans om van die droom werkelijkheid te maken! In de voormalige Klimopschool is nu een supergave 2-laags benedenwoning van bijna 145m2 beschikbaar. De woning heeft een zonnige tuin voor en achter, berging en eigen parkeerplaats. De voormalige Klimopschool ligt in de gezellige Heesterbuurt met veel voorzieningen op loopafstand zoals de winkels in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen en goede horeca. Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en op het strand! Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Gesloten portiek met hoofdentree van het gebouw; - Entree van de woning, ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje; - Ruime en lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken, waarbij de vide en hoge ramen echt een extra dimensie aan je woonbeleving geven; - De keuken is meer dan volledig uitgerust en onder andere voorzien van een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en kookplaat met ingebouwde afzuiging; - Via dubbele openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Hier zit je heerlijk vrij en rustig; - De badkamer is centraal in het huis gelegen en modern. Met een ligbad, ruime douche en wastafel is hij erg comfortabel; - De master bedroom is ook erg bijzonder, met een vide in gebruik als dressing; - De tweede slaapkamer op deze verdieping is van goed formaat en grenst aan de voortuin; - Vanuit de hal is er een vaste trap naar de vide. Hier zit de ruimte die dit huis zo gaaf en tegelijkertijd zo goed bruikbaar maakt. - De overloop biedt plaats aan een werkplek, wasruimte en veel bergruimte; - De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een eigen wastafel; - De open vide geeft zicht op de achtertuin en de woon-/eetkamer. Dit is echt een plek om je even terug te trekken met een boek of om lekker te gamen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915, gerenoveerd in 2009; - Gebruiksoppervlakte: 103m2 en 42m2 overige inpandige ruimte. Dit laatste als gevolg van de beperktere hoogte. - Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging. - Voortuin met extra berging. - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 319,08. - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarbij canon en beheerkosten zijn afgekocht. - Energielabel: A, geldig t/m 29 januari 2036. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels C.v-combiketel, bouwjaar 2009. - Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen. - In de koopakte zullen een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Regio Haaglanden. - Oplevering in overleg, maar kan snel. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en een eigen parkeerplaats op een uitstekende locatie. Een unieke kans voor wie bijzonder wil wonen in Den Haag. Reageer via Funda of onze website. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISH Many people dream of living "in an old school." Now you have the chance to make that dream a reality! A fantastic two-story ground-floor apartment of almost 145m² is available in the former Klimopschool. The house features sunny front and back gardens, a storage shed, and a private parking space. The former Klimopschool is located in the charming Heesterbuurt neighborhood, with many amenities within walking distance, including the shops on Weimarstraat and Fahrenheitstraat, public transport, schools, and excellent restaurants. Furthermore, The Hague city center and the beach are just a 10-minute bike ride away! Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Enclosed porch with the building's main entrance; - Entrance to the house, spacious hall with meter cupboard, coat closet, and toilet with hand basin; - Spacious and bright, garden-facing living/dining room with open-plan kitchen, where the mezzanine and high windows truly add an extra dimension to your living experience; - The kitchen is fully equipped and includes a Quooker, dishwasher, double oven, and cooktop with integrated extractor fan; - Double doors open onto the sunny garden. Here you can enjoy a wonderfully free and peaceful space; - The bathroom is centrally located and modern. With a bathtub, spacious shower, and sink, it is very comfortable; - The master bedroom is also quite special, with a mezzanine currently used as a dressing room; - The second bedroom on this floor is a good size and opens onto the front garden; - A staircase from the hall leads to the mezzanine. This is where the space that makes this house so cool and yet so usable is found. - The landing offers space for a workspace, laundry room, and ample storage; - The bedroom on this floor has its own sink; - The open loft offers a view of the backyard and the living/dining room. This is the perfect place to retreat with a book or enjoy a game. Details: - Built in 1915, renovated in 2009; - Usable area: 103m² and 42m² of other indoor space. The latter is due to the limited height. - Private parking space and (bicycle) storage. - Front garden with additional storage. - Active Homeowners' Association, monthly contribution €319.08. - Situated on a perpetual leasehold, with ground rent and management fees bought off. - Energy label: A, valid until January 29, 2036. - Fitted with wooden window frames and double glazing. - Ground floor with underfloor heating; - Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2009. - Extensive electrical system with 12 circuits. - A materials and age clause will be included in the purchase agreement. - Buyer's choice of notary, but within the Haaglanden region. - Delivery by arrangement, but can be done quickly. This property offers a rare combination of character, space, comfort, and a private parking space in an excellent location. A unique opportunity for those seeking exceptional living in The Hague. Apply via Funda or our website. Interested in this property? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer. Neither the selling agent nor their client accepts any liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2563

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.