Direkt zum Inhalt
Logo von MHXog (Maxime Hendrickx OG)

Hulststraat 31

2563GC Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 6.305

Fotoalbum

Hulststraat 31 Den Haag
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veel mensen dromen van wonen 'in een oude school'. Nu heeft u de kans om van die droom werkelijkheid te maken! In de voormalige Klimopschool is nu een supergave 2-laags benedenwoning van bijna 145m2 beschikbaar. De woning heeft een zonnige tuin voor en achter, berging en eigen parkeerplaats. De voormalige Klimopschool ligt in de gezellige Heesterbuurt met veel voorzieningen op loopafstand zoals de winkels in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen en goede horeca. Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en op het strand! Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Gesloten portiek met hoofdentree van het gebouw; - Entree van de woning, ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje; - Ruime en lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken, waarbij de vide en hoge ramen echt een extra dimensie aan je woonbeleving geven; - De keuken is meer dan volledig uitgerust en onder andere voorzien van een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en kookplaat met ingebouwde afzuiging; - Via dubbele openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Hier zit je heerlijk vrij en rustig; - De badkamer is centraal in het huis gelegen en modern. Met een ligbad, ruime douche en wastafel is hij erg comfortabel; - De master bedroom is ook erg bijzonder, met een vide in gebruik als dressing; - De tweede slaapkamer op deze verdieping is van goed formaat en grenst aan de voortuin; - Vanuit de hal is er een vaste trap naar de vide. Hier zit de ruimte die dit huis zo gaaf en tegelijkertijd zo goed bruikbaar maakt. - De overloop biedt plaats aan een werkplek, wasruimte en veel bergruimte; - De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een eigen wastafel; - De open vide geeft zicht op de achtertuin en de woon-/eetkamer. Dit is echt een plek om je even terug te trekken met een boek of om lekker te gamen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915, gerenoveerd in 2009; - Gebruiksoppervlakte: 103m2 en 42m2 overige inpandige ruimte. Dit laatste als gevolg van de beperktere hoogte. - Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging. - Voortuin met extra berging. - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 319,08. - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarbij canon en beheerkosten zijn afgekocht. - Energielabel: A, geldig t/m 29 januari 2036. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels C.v-combiketel, bouwjaar 2009. - Uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen. - In de koopakte zullen een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Regio Haaglanden. - Oplevering in overleg, maar kan snel. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en een eigen parkeerplaats op een uitstekende locatie. Een unieke kans voor wie bijzonder wil wonen in Den Haag. Reageer via Funda of onze website. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISH Many people dream of living "in an old school." Now you have the chance to make that dream a reality! A fantastic two-story ground-floor apartment of almost 145m² is available in the former Klimopschool. The house features sunny front and back gardens, a storage shed, and a private parking space. The former Klimopschool is located in the charming Heesterbuurt neighborhood, with many amenities within walking distance, including the shops on Weimarstraat and Fahrenheitstraat, public transport, schools, and excellent restaurants. Furthermore, The Hague city center and the beach are just a 10-minute bike ride away! Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Enclosed porch with the building's main entrance; - Entrance to the house, spacious hall with meter cupboard, coat closet, and toilet with hand basin; - Spacious and bright, garden-facing living/dining room with open-plan kitchen, where the mezzanine and high windows truly add an extra dimension to your living experience; - The kitchen is fully equipped and includes a Quooker, dishwasher, double oven, and cooktop with integrated extractor fan; - Double doors open onto the sunny garden. Here you can enjoy a wonderfully free and peaceful space; - The bathroom is centrally located and modern. With a bathtub, spacious shower, and sink, it is very comfortable; - The master bedroom is also quite special, with a mezzanine currently used as a dressing room; - The second bedroom on this floor is a good size and opens onto the front garden; - A staircase from the hall leads to the mezzanine. This is where the space that makes this house so cool and yet so usable is found. - The landing offers space for a workspace, laundry room, and ample storage; - The bedroom on this floor has its own sink; - The open loft offers a view of the backyard and the living/dining room. This is the perfect place to retreat with a book or enjoy a game. Details: - Built in 1915, renovated in 2009; - Usable area: 103m² and 42m² of other indoor space. The latter is due to the limited height. - Private parking space and (bicycle) storage. - Front garden with additional storage. - Active Homeowners' Association, monthly contribution €319.08. - Situated on a perpetual leasehold, with ground rent and management fees bought off. - Energy label: A, valid until January 29, 2036. - Fitted with wooden window frames and double glazing. - Ground floor with underfloor heating; - Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2009. - Extensive electrical system with 12 circuits. - A materials and age clause will be included in the purchase agreement. - Buyer's choice of notary, but within the Haaglanden region. - Delivery by arrangement, but can be done quickly. This property offers a rare combination of character, space, comfort, and a private parking space in an excellent location. A unique opportunity for those seeking exceptional living in The Hague. Apply via Funda or our website. Interested in this property? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer. Neither the selling agent nor their client accepts any liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2563

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.