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Van Marumstraat 24

2562LS Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.472

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Van Marumstraat 24 Den Haag
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Description

Van Marumstraat 24 / 24A / 24B & Cartesiusdwarsstraat 2 - Rendabel kamerverhuurpand | 10 units | BAR 6,54% | Zonnepanelen | Den Haag Te koop aangeboden een volledig verhuurde beleggingsportefeuille in het populaire Valkenboskwartier in Den Haag. Het betreft vier geregistreerde adressen op twee aangrenzende panden: Van Marumstraat 24, 24A, 24B en Cartesiusdwarsstraat 2 met in totaal 10 verhuurde wooneenheden. Object Van Marumstraat 24 (1e etage) omvat één zelfstandige bovenwoning in de vrije sector (190 WWS-punten, huur € 1.980/mnd). Van Marumstraat 24A (2e etage) en 24B (3e etage) bevatten elk drie gemeubileerde onzelfstandige kamers. Cartesiusdwarsstraat 2 (begane grond) bevat eveneens drie gemeubileerde onzelfstandige kamers. Beide panden zijn karakteristieke herenhuizen uit 1899, gelegen in een rustige woonstraat midden in het Valkenboskwartier. In november/december 2024 zijn 12 zonnepanelen (DMEGC 440 WP Full-black, Solaredge systeem) op het dak geïnstalleerd. Energielabels • Van Marumstraat 24 (zelfstandige woning): label A+++ • Van Marumstraat 24A: label D • Van Marumstraat 24B: label D • Cartesiusdwarsstraat 2: label C Financieel profiel • Verkoopprijs: € 1.100.000 k.k. • Huidige kale jaarhuur: € 71.905 • BAR op kale huur: 6,54% (huidig) | 6,96% (potentieel bij WWS-maxima) • Bruto inkomen incl. servicekosten: € 96.337/jr (8,76%) • Huurstijgingspotentieel bij mutatie: ca. + € 4.626 per jaar Samenstelling • Van Marumstraat 24: zelfstandige woning, vrije sector, € 1.980/mnd kale huur • Van Marumstraat 24A: 3 gemeubileerde kamers — gereguleerd • Van Marumstraat 24B: 3 gemeubileerde kamers — gereguleerd • Cartesiusdwarsstraat 2: 3 gemeubileerde kamers — gereguleerd Huurovereenkomsten 6 van de 10 huurovereenkomsten lopen op bepaalde tijd en eindigen voor eind 2027. Dit biedt de nieuwe eigenaar concreet zicht op huuroptimalisatie bij mutatiecheck: bij hernieuwde verhuur kan de huur worden opgetrokken naar het geldende WWS-maximum, alle gereguleerde units zitten daar nog ruim onder. Locatie Het Valkenboskwartier is een stabiele verhuurmarkt met structurele vraag van studenten en young professionals. De nabijheid van De Haagse Hogeschool en de Leidse campus Den Haag, gecombineerd met uitstekende OV-verbindingen (tram 2 en 6), zorgt voor een laag leegstandsrisico. Bijzonderheden • Volledig verhuurd, direct cashflow op dag 1 • In 2025 gerenoveerde eerste etage, waarvan de foto's zijn bijgevoegd • 12 zonnepanelen geïnstalleerd (nov/dec 2024), DMEGC 440 WP Full-black, Solaredge systeem • 6 van 10 tijdelijke contracten aflopen voor eind 2027, huuroptimalisatie inzichtelijk • Combinatie van vrije-sectorunit (A+++) en gereguleerde portefeuille • Alle gereguleerde units onder WWS-maximum, ruimte bij mutatie Kadastrale informatie • Kadastrale aanduiding: gemeente 's-Gravenhage, sectie Y, nummer 1422 • Kadastrale grootte: 80 m², vier BAG-adressen onder één kadastraal perceel • Eigendomssituatie: volledig eigendom, geen erfpacht • Geen publiekrechtelijke beperkingen geregistreerd • Vier adressen zijn géén gesplitst appartementsrecht, één perceel, één eigendom • Aanvaarding in verhuurde staat

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
246 m²
Superficie du terrain
80 m²
Contenu
790 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

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Carte postale

Carte postale pour 2562

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Aperçu géographique Den Haag

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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