Aller directement au contenu
Logo de Tysma Makelaars

Smedenstraat 82

7411RG Deventer • Overijssel

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 2.777

Galerie de photos

Smedenstraat 82 Deventer
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

INVESTEERDERS OPGELET: BELEGGINGSPAND IN VERHUURDE STAAT. In de binnenstad gelegen karakteristiek beleggingspand met 5 wooneenheden; nr 82, 84, 86, 86A en 86B. Het betreft 1 studio en 4 appartementen, het betreffen zelfstandige wooneenheden. Er is een verrassend grote en diepe achtertuin met eigen achterom. Goede parkeergelegenheid zowel voor- als achter de woning (vergunninghouders). Er is veel aandacht gegeven aan de staat van onderhoud, met name aan de buitenzijde. De wooneenheden bieden een prettig wooncomfort en door de goede locatie is het leegstandsrisico te verwaarlozen. Alle wenselijke voorzieningen en het N.S.-station zijn op loopafstand aanwezig. De wooneenheden hebben een eigen ingang en zijn allemaal voorzien van een eigen keukenopstelling, douchegelegenheid en toilet. Het geheel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld tot splitsing in 2 panden. Mocht u belang hebben bij dit interessante belegginsobject, er zijn in eerste instantie 2 mogelijkheden voor een bezichtiging: Op afspraak met de makelaar op woensdag 4 februari en woensdag 18 februari, tussen 11.00 en 13.00 uur. Bruto huuropbrengsten per jaar: € 61.872,48 Gas/stroom/water/TV/internet/verzekering (AVB en opstal) per jaar: € 10.498.68 NETTO huuropbrengst: € 51.373,80 Betaalde WOZ 2025 € 1.139,80 (peildatum 1-1-2024: WOZ waarden totaal € 1.025.000,-) Bijzonderheden: -Volgende huurverhoging per 1-1-2027 -huurders betalen altijd keurig op tijd betalen en dat de verstandhouding met de huurders tot op heden altijd goed. -uitkoop-optie is geen mogelijkheid. -Riool buiten volledig vernieuwd (2020). -Glas/serre geïsoleerd, warmte werend glas (2021). -Dakgoten gedeeltelijk vernieuwd, loodflappen schoorsteen vernieuwd (2021). -Schilderwerk en houtwerk (kozijnen) gerepareerd/vernieuwd (2022). -Ketels vervangen en daar waar mogelijk tussenmeters geplaatst, gedeeltelijk leidingwerk vernieuwd. (2023). -Keukenopstelling nr. 84 vernieuwd (2021), keukenopstelling nr. 86A vernieuwd (2019). -Badkamer nr. 84 vernieuwd (2024) -Borgstelling in totaal € 2900,- Indeling. nr. 82 (1 woonlaag): entree aan voorzijde, woonkamer, keukenopstelling (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd), douche, toilet, slaapgelegenheid aan achterzijde met toegang tot tuin met achterom. nr. 84 (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop. Entree naar woonkamer aan de voorzijde met twee raampartijen. Middels tussendeur bereikbare keuken, keukenopstelling met los gaskooktoestel met oven, de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend is een doucheruimte met toilet. Tevens kan je vanuit de keuken op je eigen balkon stappen. Via een trap in de woonkamer bereik je de (met luik dicht te zetten) zolderverdieping waar 2 slaapvertrekken met raam zich aan de voorzijde en achterzijde bevinden. Hier zijn tevens dakramen aanwezig. nr 86 (1 woonlaag): Eigen entree aan de voorzijde. Open concept woon/slaapkamer. Keuken aan de achterzijde. Achterzijde douche met toilet. Separate berging/washok. Vanuit hier is toegang tot de kelder. nr. 86B (2 woonlagen): Entree via de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Open concept woonkamer-woonkeuken. Opvallend en indrukwekkend tegelijkertijd is de hoeveelheid licht die deze ruimte betreedt, de hoge vide geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Met trap bereikbare overloop, vanaf hier bereik je de slaapkamer met badkamer. Het toilet is apart. Dan is er nog ruimte waar plek is voor de wasmachine, tevens is de gemeenschappelijke hal bereikbaar met toegang aan de voorzijde van het pand. nr. 86A (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop, entree met toegang tot hal met wasmachine opstelling, deur naar slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen. Vanuit het halletje bereikbare keuken met keukenopstelling en deur naar doucheruimte met wastafel en toilet. Per vaste trap bereik je de volgende leuke woonlaag. Hier is een sfeervolle living voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde is een balkon, waar het heerlijk vertoeven is. Er is nog een slaapvertrek aan de voorzijde. Nummer 82 en 86B delen de tuin. Deze is middels een achterom bereikbaar via De Doelen aan de achterzijde gelegen. Algemeen: Woonoppervlakte: 306 m² + 49 m² (overige inpandige ruimte) Inhoud: 1257 m³ Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: In overleg Dit investeringsobject wordt "as is where is" verkocht, tevens wordt er een niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit investeringspand? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
306 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
1257 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
3 stuks Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

5 douches, 3 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7411

Google Maps

Deventer sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Deventer

Chiffres de logement et de quartier dans Deventer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Deventer. En 2025 étaient 84.110 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.834.

Résidents

84.110

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.834

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 9.769

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Deventer
Année Résidents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Deventer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Niveau d'enseignement

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origine des habitants (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

12.003

Étiquette C

8.361

Étiquette B

6.837

Étiquette E

3.123

Étiquette F

2.968

Étiquette G

2.764

Étiquette D

2.668

Étiquette A+++

1.223

Étiquette A+

1.070

Étiquette A++

516

Étiquette A++++

242

Étiquette A+++++

20

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Deventer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 931 • Électricité: 2.504

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 1.933

Koopwoning

Gaz: 819 • Électricité: 2.572

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.698

Tussenwoning

Gaz: 805 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 977 • Électricité: 2.661

Activité dans Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Nombre total d'établissements: 10.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Deventer
Période Délits
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Deventer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Deventer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer maisons in Deventer

Voir plus d'habitations dans cette ville.