Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Smedenstraat 82

7411RG Deventer • Overijssel

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 2.777

Photo Gallery

Smedenstraat 82 Deventer
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

INVESTEERDERS OPGELET: BELEGGINGSPAND IN VERHUURDE STAAT. In de binnenstad gelegen karakteristiek beleggingspand met 5 wooneenheden; nr 82, 84, 86, 86A en 86B. Het betreft 1 studio en 4 appartementen, het betreffen zelfstandige wooneenheden. Er is een verrassend grote en diepe achtertuin met eigen achterom. Goede parkeergelegenheid zowel voor- als achter de woning (vergunninghouders). Er is veel aandacht gegeven aan de staat van onderhoud, met name aan de buitenzijde. De wooneenheden bieden een prettig wooncomfort en door de goede locatie is het leegstandsrisico te verwaarlozen. Alle wenselijke voorzieningen en het N.S.-station zijn op loopafstand aanwezig. De wooneenheden hebben een eigen ingang en zijn allemaal voorzien van een eigen keukenopstelling, douchegelegenheid en toilet. Het geheel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld tot splitsing in 2 panden. Mocht u belang hebben bij dit interessante belegginsobject, er zijn in eerste instantie 2 mogelijkheden voor een bezichtiging: Op afspraak met de makelaar op woensdag 4 februari en woensdag 18 februari, tussen 11.00 en 13.00 uur. Bruto huuropbrengsten per jaar: € 61.872,48 Gas/stroom/water/TV/internet/verzekering (AVB en opstal) per jaar: € 10.498.68 NETTO huuropbrengst: € 51.373,80 Betaalde WOZ 2025 € 1.139,80 (peildatum 1-1-2024: WOZ waarden totaal € 1.025.000,-) Bijzonderheden: -Volgende huurverhoging per 1-1-2027 -huurders betalen altijd keurig op tijd betalen en dat de verstandhouding met de huurders tot op heden altijd goed. -uitkoop-optie is geen mogelijkheid. -Riool buiten volledig vernieuwd (2020). -Glas/serre geïsoleerd, warmte werend glas (2021). -Dakgoten gedeeltelijk vernieuwd, loodflappen schoorsteen vernieuwd (2021). -Schilderwerk en houtwerk (kozijnen) gerepareerd/vernieuwd (2022). -Ketels vervangen en daar waar mogelijk tussenmeters geplaatst, gedeeltelijk leidingwerk vernieuwd. (2023). -Keukenopstelling nr. 84 vernieuwd (2021), keukenopstelling nr. 86A vernieuwd (2019). -Badkamer nr. 84 vernieuwd (2024) -Borgstelling in totaal € 2900,- Indeling. nr. 82 (1 woonlaag): entree aan voorzijde, woonkamer, keukenopstelling (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd), douche, toilet, slaapgelegenheid aan achterzijde met toegang tot tuin met achterom. nr. 84 (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop. Entree naar woonkamer aan de voorzijde met twee raampartijen. Middels tussendeur bereikbare keuken, keukenopstelling met los gaskooktoestel met oven, de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend is een doucheruimte met toilet. Tevens kan je vanuit de keuken op je eigen balkon stappen. Via een trap in de woonkamer bereik je de (met luik dicht te zetten) zolderverdieping waar 2 slaapvertrekken met raam zich aan de voorzijde en achterzijde bevinden. Hier zijn tevens dakramen aanwezig. nr 86 (1 woonlaag): Eigen entree aan de voorzijde. Open concept woon/slaapkamer. Keuken aan de achterzijde. Achterzijde douche met toilet. Separate berging/washok. Vanuit hier is toegang tot de kelder. nr. 86B (2 woonlagen): Entree via de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Open concept woonkamer-woonkeuken. Opvallend en indrukwekkend tegelijkertijd is de hoeveelheid licht die deze ruimte betreedt, de hoge vide geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Met trap bereikbare overloop, vanaf hier bereik je de slaapkamer met badkamer. Het toilet is apart. Dan is er nog ruimte waar plek is voor de wasmachine, tevens is de gemeenschappelijke hal bereikbaar met toegang aan de voorzijde van het pand. nr. 86A (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop, entree met toegang tot hal met wasmachine opstelling, deur naar slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen. Vanuit het halletje bereikbare keuken met keukenopstelling en deur naar doucheruimte met wastafel en toilet. Per vaste trap bereik je de volgende leuke woonlaag. Hier is een sfeervolle living voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde is een balkon, waar het heerlijk vertoeven is. Er is nog een slaapvertrek aan de voorzijde. Nummer 82 en 86B delen de tuin. Deze is middels een achterom bereikbaar via De Doelen aan de achterzijde gelegen. Algemeen: Woonoppervlakte: 306 m² + 49 m² (overige inpandige ruimte) Inhoud: 1257 m³ Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: In overleg Dit investeringsobject wordt "as is where is" verkocht, tevens wordt er een niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit investeringspand? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
260 m²
Content
1257 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
3 stuks Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

5 douches, 3 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.