Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Smedenstraat 82

7411RG Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 2.777

Fotoalbum

Smedenstraat 82 Deventer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INVESTEERDERS OPGELET: BELEGGINGSPAND IN VERHUURDE STAAT. In de binnenstad gelegen karakteristiek beleggingspand met 5 wooneenheden; nr 82, 84, 86, 86A en 86B. Het betreft 1 studio en 4 appartementen, het betreffen zelfstandige wooneenheden. Er is een verrassend grote en diepe achtertuin met eigen achterom. Goede parkeergelegenheid zowel voor- als achter de woning (vergunninghouders). Er is veel aandacht gegeven aan de staat van onderhoud, met name aan de buitenzijde. De wooneenheden bieden een prettig wooncomfort en door de goede locatie is het leegstandsrisico te verwaarlozen. Alle wenselijke voorzieningen en het N.S.-station zijn op loopafstand aanwezig. De wooneenheden hebben een eigen ingang en zijn allemaal voorzien van een eigen keukenopstelling, douchegelegenheid en toilet. Het geheel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld tot splitsing in 2 panden. Mocht u belang hebben bij dit interessante belegginsobject, er zijn in eerste instantie 2 mogelijkheden voor een bezichtiging: Op afspraak met de makelaar op woensdag 4 februari en woensdag 18 februari, tussen 11.00 en 13.00 uur. Bruto huuropbrengsten per jaar: € 61.872,48 Gas/stroom/water/TV/internet/verzekering (AVB en opstal) per jaar: € 10.498.68 NETTO huuropbrengst: € 51.373,80 Betaalde WOZ 2025 € 1.139,80 (peildatum 1-1-2024: WOZ waarden totaal € 1.025.000,-) Bijzonderheden: -Volgende huurverhoging per 1-1-2027 -huurders betalen altijd keurig op tijd betalen en dat de verstandhouding met de huurders tot op heden altijd goed. -uitkoop-optie is geen mogelijkheid. -Riool buiten volledig vernieuwd (2020). -Glas/serre geïsoleerd, warmte werend glas (2021). -Dakgoten gedeeltelijk vernieuwd, loodflappen schoorsteen vernieuwd (2021). -Schilderwerk en houtwerk (kozijnen) gerepareerd/vernieuwd (2022). -Ketels vervangen en daar waar mogelijk tussenmeters geplaatst, gedeeltelijk leidingwerk vernieuwd. (2023). -Keukenopstelling nr. 84 vernieuwd (2021), keukenopstelling nr. 86A vernieuwd (2019). -Badkamer nr. 84 vernieuwd (2024) -Borgstelling in totaal € 2900,- Indeling. nr. 82 (1 woonlaag): entree aan voorzijde, woonkamer, keukenopstelling (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd), douche, toilet, slaapgelegenheid aan achterzijde met toegang tot tuin met achterom. nr. 84 (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop. Entree naar woonkamer aan de voorzijde met twee raampartijen. Middels tussendeur bereikbare keuken, keukenopstelling met los gaskooktoestel met oven, de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend is een doucheruimte met toilet. Tevens kan je vanuit de keuken op je eigen balkon stappen. Via een trap in de woonkamer bereik je de (met luik dicht te zetten) zolderverdieping waar 2 slaapvertrekken met raam zich aan de voorzijde en achterzijde bevinden. Hier zijn tevens dakramen aanwezig. nr 86 (1 woonlaag): Eigen entree aan de voorzijde. Open concept woon/slaapkamer. Keuken aan de achterzijde. Achterzijde douche met toilet. Separate berging/washok. Vanuit hier is toegang tot de kelder. nr. 86B (2 woonlagen): Entree via de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Open concept woonkamer-woonkeuken. Opvallend en indrukwekkend tegelijkertijd is de hoeveelheid licht die deze ruimte betreedt, de hoge vide geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Met trap bereikbare overloop, vanaf hier bereik je de slaapkamer met badkamer. Het toilet is apart. Dan is er nog ruimte waar plek is voor de wasmachine, tevens is de gemeenschappelijke hal bereikbaar met toegang aan de voorzijde van het pand. nr. 86A (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop, entree met toegang tot hal met wasmachine opstelling, deur naar slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen. Vanuit het halletje bereikbare keuken met keukenopstelling en deur naar doucheruimte met wastafel en toilet. Per vaste trap bereik je de volgende leuke woonlaag. Hier is een sfeervolle living voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde is een balkon, waar het heerlijk vertoeven is. Er is nog een slaapvertrek aan de voorzijde. Nummer 82 en 86B delen de tuin. Deze is middels een achterom bereikbaar via De Doelen aan de achterzijde gelegen. Algemeen: Woonoppervlakte: 306 m² + 49 m² (overige inpandige ruimte) Inhoud: 1257 m³ Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: In overleg Dit investeringsobject wordt "as is where is" verkocht, tevens wordt er een niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit investeringspand? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
306 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
1257 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
3 stuks Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

5 douches, 3 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7411

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.