Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Domeinlaan 13

6952HA Dieren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Domeinlaan 13 Dieren
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fantastische locatie, omringd door groen en op wandelafstand van de bossen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Deze royale en uitgebouwde woning beschikt over onder meer een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker, nette keuken met bijkeuken, vier slaapkamers (voorheen vijf), nette badkamer en een fraai aangelegde heerlijk beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een in 2020 vastgesteld groen energielabel B en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), praktisch geheel HR++ glas en 11 zonnepanelen (2023). INDELING Begane grond: entree, hal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en biedt via een schuifpui en dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en bergruimte. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over ingebouwde kasten. Tevens is er een tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon en een derde slaapkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douche, toilet, wastafel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte. Vierde slaapkamer met een Velux dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: aangenaam beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten met terras en groene beplanting. Er is houten schuurtje met praktische overkapping voor bijvoorbeeld potplanten of extra (hout)opslag. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Verduurzaming/isolatie: de woning is voorzien van een groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing (behalve het grote raam in de erker, dat is voorzien van dubbel glas). Bovendien is het plafond op de begane grond geïsoleerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aangebracht op het hoofddak. BIJZONDEREN - Ruim helft van dubbel woonhuis met een lichte en frisse uitstraling. - Prachtige groene locatie, vlak bij het bos en met winkels en andere voorzieningen op korte afstand. - Vrijstaande stenen garage. - Diepe oprit van circa 20 meter, geschikt voor meerdere auto's. - Fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), plafondisolatie (begane grond), praktisch geheel HR++ glas en dubbel glas in de erker. - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met gunstige oriëntatie. - De platte daken zijn voorzien van sedum begroeiing (groen dak), wat zorgt voor betere isolatie, natuurlijke waterafvoer, extra verkoeling in de zomer en een groenere uitstraling. - Neutrale en nette binnenafwerking. - Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. - Ruimtelijke keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Vier slaapkamers, waarvan één zeer royaal (voorheen twee slaapkamers). - Nette vergrote badkamer. - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (beide ramen in de zij-uitbouw en de ramen in de ouderslaapkamer). - Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de zuidwestzijde. - Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Vernieuwde meterkast met automaten. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Intergas, type Xtreme 36, bouwjaar 2023). HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
337 m²
Contenu
447 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas, Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
29-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.