Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Domeinlaan 13

6952HA Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Domeinlaan 13 Dieren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie, omringd door groen en op wandelafstand van de bossen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Deze royale en uitgebouwde woning beschikt over onder meer een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker, nette keuken met bijkeuken, vier slaapkamers (voorheen vijf), nette badkamer en een fraai aangelegde heerlijk beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een in 2020 vastgesteld groen energielabel B en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), praktisch geheel HR++ glas en 11 zonnepanelen (2023). INDELING Begane grond: entree, hal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en biedt via een schuifpui en dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en bergruimte. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over ingebouwde kasten. Tevens is er een tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon en een derde slaapkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douche, toilet, wastafel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte. Vierde slaapkamer met een Velux dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: aangenaam beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten met terras en groene beplanting. Er is houten schuurtje met praktische overkapping voor bijvoorbeeld potplanten of extra (hout)opslag. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Verduurzaming/isolatie: de woning is voorzien van een groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing (behalve het grote raam in de erker, dat is voorzien van dubbel glas). Bovendien is het plafond op de begane grond geïsoleerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aangebracht op het hoofddak. BIJZONDEREN - Ruim helft van dubbel woonhuis met een lichte en frisse uitstraling. - Prachtige groene locatie, vlak bij het bos en met winkels en andere voorzieningen op korte afstand. - Vrijstaande stenen garage. - Diepe oprit van circa 20 meter, geschikt voor meerdere auto's. - Fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), plafondisolatie (begane grond), praktisch geheel HR++ glas en dubbel glas in de erker. - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met gunstige oriëntatie. - De platte daken zijn voorzien van sedum begroeiing (groen dak), wat zorgt voor betere isolatie, natuurlijke waterafvoer, extra verkoeling in de zomer en een groenere uitstraling. - Neutrale en nette binnenafwerking. - Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. - Ruimtelijke keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Vier slaapkamers, waarvan één zeer royaal (voorheen twee slaapkamers). - Nette vergrote badkamer. - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (beide ramen in de zij-uitbouw en de ramen in de ouderslaapkamer). - Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de zuidwestzijde. - Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Vernieuwde meterkast met automaten. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Intergas, type Xtreme 36, bouwjaar 2023). HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas, Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.