Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Domeinlaan 13

6952HA Dieren • Gelderland

Sold Buyer's agent: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Domeinlaan 13 Dieren
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische locatie, omringd door groen en op wandelafstand van de bossen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Deze royale en uitgebouwde woning beschikt over onder meer een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker, nette keuken met bijkeuken, vier slaapkamers (voorheen vijf), nette badkamer en een fraai aangelegde heerlijk beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een in 2020 vastgesteld groen energielabel B en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), praktisch geheel HR++ glas en 11 zonnepanelen (2023). INDELING Begane grond: entree, hal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en biedt via een schuifpui en dubbele tuindeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en bergruimte. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over ingebouwde kasten. Tevens is er een tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon en een derde slaapkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad met douche, toilet, wastafel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte. Vierde slaapkamer met een Velux dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: aangenaam beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten met terras en groene beplanting. Er is houten schuurtje met praktische overkapping voor bijvoorbeeld potplanten of extra (hout)opslag. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Verduurzaming/isolatie: de woning is voorzien van een groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing (behalve het grote raam in de erker, dat is voorzien van dubbel glas). Bovendien is het plafond op de begane grond geïsoleerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aangebracht op het hoofddak. BIJZONDEREN - Ruim helft van dubbel woonhuis met een lichte en frisse uitstraling. - Prachtige groene locatie, vlak bij het bos en met winkels en andere voorzieningen op korte afstand. - Vrijstaande stenen garage. - Diepe oprit van circa 20 meter, geschikt voor meerdere auto's. - Fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016), plafondisolatie (begane grond), praktisch geheel HR++ glas en dubbel glas in de erker. - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met gunstige oriëntatie. - De platte daken zijn voorzien van sedum begroeiing (groen dak), wat zorgt voor betere isolatie, natuurlijke waterafvoer, extra verkoeling in de zomer en een groenere uitstraling. - Neutrale en nette binnenafwerking. - Royale woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. - Ruimtelijke keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Vier slaapkamers, waarvan één zeer royaal (voorheen twee slaapkamers). - Nette vergrote badkamer. - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (beide ramen in de zij-uitbouw en de ramen in de ouderslaapkamer). - Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de zuidwestzijde. - Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen. - De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Vernieuwde meterkast met automaten. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Intergas, type Xtreme 36, bouwjaar 2023). HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
337 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas, Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.