Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Iepenhof 37

6951ME Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Iepenhof 37 Dieren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het geliefde en groene Dieren-noordoost ligt deze zeer riante, geschakelde gezinswoning met een eigen oprit, een sfeervolle tuin met veranda en een prachtig vrij uitzicht over een vijverpartij. Een woning die verrast door haar licht en moderne afwerking, verduurzaming (A-label) en unieke ruimtelijkheid met een riante woonkamer, luxe woonkeuken, werkkamer en 5 slaapkamers. Dankzij de tot woonruimte verbouwde garage op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig of ideaal voor werken aan huis. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen en de supermarkt en met de Veluwezoom en het Sprengengebied als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: een uitnodigende hal met garderobe en toiletruimte vormt de entree van het huis. De doorlopende pvc-vloer en de doordachte indeling zorgen voor een rustige, harmonieuze basis.De riante woonkamer ademt licht en sfeer met een gashaard als warm middelpunt. Twee grote schuifpuien openen naar het zonnige terras. De variërende plafondhoogte benadrukt het speelse karakter van de woning en creëert een bijzonder gevoel van ruimte en elegantie.De woonkeuken is een ware blikvanger: royaal van opzet met een moderne U-vormige keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, hoogglans afwerking en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 6-zone inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, een royale koelkast met HydroFresh en een royale vriezer met acht laden. Met ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek voor lange avonden en uitgebreid dineren met familie of vrienden. De keuken biedt een schitterend uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen.De royale werkkamer met schuifpui op de begane grond biedt een grote mate van flexibiliteit. Perfect als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of speel/hobbykamer. Eerste verdieping: afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen met een beukenhouten vloer, een verzorgde afwerking en HR++ beglazing. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht over water en groen. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset, mechanische afzuiging en een designradiator. Tweede verdieping: de tweede verdieping is verrassend ruim en vol mogelijkheden. Nu is er één royale kamer. Maar je kunt deze eenvoudig opdelen tot twee of zelfs drie slaapkamers. Perfect voor een extra logeerkamer, een atelier, een werk- of hobbyruimte. Bovendien vind je hier de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en volop bergruimte. TUIN/BERGING/OPRIT De tuin is een verlengstuk van de woning met een zonnige ligging op het zuidwesten. In 2017 fraai aangelegd met een gazon, gevarieerde beplanting en verschillende terrassen waar u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Onder de royale overkapping is het heerlijk ontspannen met ruimte voor een sfeervolle loungehoek of buitentafel. De berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. De verzorgde voortuin met oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Perfecte gezinswoning dankzij de uitstekende maatvoering. - Fantastische ligging met vrij zicht. - Verkeersluwe doodlopende straat. - Fraaie moderne afwerking. - Riante, stijlvolle woonkamer met gashaard en twee schuifpuien. - Sfeervolle woonkeuken. - Moderne keukenopstelling (2016) met luxe apparatuur en natuurstenen werkblad. - Ideale werkkamer/hobbykamer met schuifpui op de begane grond dankzij de tot woonruimte verbouwde garage. - Ook geschikt voor levensloopbestendig wonen of praktijk aan huis. - Plezierig bemeten met vijf grote slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer(s). - Heel veel praktische bergruimte. - Heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten (aanleg 2017). - Diverse extra’s waaronder buitenzonwering (2016). - Royale veranda. - Oprit met parkeerruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. - Uitgebreide verduurzaming (energielabel A) met: - dakisolatie (2023) - spouwmuurisolatie (2018) - isolatieglas waaronder HR++ beglazing (2021) - 10 zonnepanelen (2018) - slimme energiemeter - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Doorlopende PVC vloer (2021). - Volledige dakrenovatie (pannen, isolatie, goten) in 2023. - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018, regulier onderhouden. - Keuken voorzien van Quooker voor direct kokend water. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Weinig contactgeluid dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en de ankerloze spouwmuren. - Uitstekende groene ligging nabij (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer. - Op loopafstand van de Veluwezoom en het prachtige Sprengengebied tussen Dieren/Laag-Soeren/Spankeren. - Direct zicht op een vijverpartij en plantsoen welke begrensd wordt door een incidenteel gebruikt toeristisch spoorlijntje voor de stoomtrein van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ontdek deze prachtig gelegen, duurzame en modern afgewerkte geschakelde woning met volop ruimte voor wonen én werken. Plan een exclusieve bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
291 m²
Contenu
744 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.