Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Klumpender 30

7091TS Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

De Klumpender 30 Dinxperlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning op toplocatie aan het “700 Bomenbos” in Dinxperlo Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het geliefde park “het 700 Bomenbos” staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Dinxperlo, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en natuur. De woning is volledig instapklaar en zowel binnen als buiten keurig afgewerkt. In de afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan verduurzaming: de kozijnen (m.u.v. de houten schuifpui) zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2020 is het buitenhoutwerk vervangen door duurzame Keralit gevelbekleding. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling én lage onderhoudskosten. De modern aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een houten berging en sfeervolle terrasoverkapping geniet u hier vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De ruime oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving maken het geheel compleet. Kortom: comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen op een bijzonder fijne locatie. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het park “700 Bomenbos” - Royale en lichte woonkamer met houten schuifpui (2020) naar de tuin - Moderne keuken, gastentoilet en badkamer - Bijkeuken uitgebouwd in 2013 - Dakkapel geplaatst in 2010 - In 2022 voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (m.u.v. schuifpui) - Buitenhoutwerk in 2020 vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding - Platte daken vernieuwd in 2013 - Vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Ruime eigen oprit met carport Indeling: Begane grond: via de overdekte entree onder de carport betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een modern afgewerkt gastentoilet. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten schuifpui (2020) met zonnescherm naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen, moderne keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de royale, in 2013 uitgebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Verdieping: de overloop biedt toegang tot een separate cv-ruimte. Dankzij de in 2010 geplaatste dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over drie ruime en volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2007) is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een wastafelmeubel, hangcloset, ligbad en een inloopdouche. Zolder: via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 6 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De voortuin heeft een verzorgde uitstraling en geeft de woning direct een nette en uitnodigende aanblik. De ruime eigen oprit met carport, voorzien van een lichtkoepel, biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u via de houten schuifpui (2020) de tuin. Boven de schuifpui bevindt zich een groot zonnescherm, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De achtertuin is modern en strak aangelegd met antracietkleurige tegels en diverse beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier optimaal van de zon genieten. De combinatie van hoge en lage beplanting en hagen zorgt voor een sfeervol, groen en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk geheel. In 2018 is een ruime terrasoverkapping met berging gerealiseerd. In de berging zijn een puntstuk en grondwaterpomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin. De achtertuin is volledig omsloten met betonnen poeren en houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen, afsluitbare achterom. Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u het hele jaar door in alle rust kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1986 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 350 m³ - Woonoppervlakte: 96 m² - Overige inpandige ruimte: 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming in bijkeuken en badkamer d.m.v. Intergas-Ketel 2025 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels v.v. HR++ beglazing - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken aan de voorzijde - Zonnepanelen: 6 stuks á 400 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 395.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.