Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Dalwagen 88

6669CE Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.527

Galerie de photos

Dalwagen 88 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Héle leuk uitstraling met ongekend veel ruimte, deze deels opnieuw opgebouwde woning is royaal uitgebouwd en voorzien van een aangebouwde, inpandig bereikbare garage met volledige verdieping. In totaal maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke veranda/tuinkamer die geheel afgesloten kan worden zodat het echt een verlengstuk is van je woning, een ruim perceel van maar liefst 530m² en vandaar volop mogelijkheden voor tuin, moestuin, speelgedeelte of gewoon gazon. Ben je nu op zoek naar een object met echt heel veel mogelijkheden dat op kleine afstand van alle voorzieningen ligt? Kom snel een kijkje nemen! Bij aankomst zie je een woning met een liefelijke uitstraling, een royale oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin met veel mogelijkheden. De in origine in 1948 gebouwde woning is door de jaren heen zo goed als geheel opnieuw opgebouwd. Het nette metselwerk met het prachtige voegwerk, de grotendeels kunststof kozijnen en de zonnepanelen met uiteindelijk ook het energielabel B verklaren natuurlijk ook al wel dat er veel aan de woning gedaan is. Ruimte in en om de woning is fijn, hier is er volop ruimte maar de woning is wel sfeervol ingedeeld zodat het wel gezellige ruimten zijn geworden. De fijne woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin met ruimte voor een eettafel is hier dan ook een heerlijke plek. Een plek om gezellig met elkaar te tafelen, een kopje thee of een spelletje te doen. De keuken is verder voorzien van een mooie hoek- inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kast- en werkruimte. Aansluitend is er de gezellige straatgerichte woonkamer, een mooie en brede ruimte waar je heerlijk ook met een grotere groep gezellig kan zitten. Fijn is de mogelijkheid om deze ruimten van elkaar af te sluiten maar zo nodig ook bij elkaar te betrekken. In de woonkamer is er verder volop ruimte voor bijvoorbeeld nog een piano en er is een aansluiting voor een houtkachel/pellet kachel maar ook voor boekenkasten, spelletjeskast of iets anders groters is hier voldoende ruimte. Verder is er een praktische maar ook gelijk prachtige bijkeuken die we allemaal wel zouden willen hebben. Een ruimte met de mogelijkheid voor rondom op maat gemaakte kasten waar alles keurig netjes in kan worden opgeborgen. De witgoedaansluitingen zijn hier verwerkt er is voldoende ruimte ook jassen, tassen en schoenen hier op te bergen. Direct ook een fijne plek om binnen te komen vanuit de tuin, de kou heb je niet gelijk binnen en als er vieze schoenen of laarzen zijn staan ze niet gelijk in je keuken. De indeling is verder sowieso praktisch op de begane grond. Er is een badkamer die voorzien is van een ligbad met mogelijkheid om te douchen, designradiator en een wastafel met kraan. Het toilet is separaat en vanuit dezelfde hal toegankelijk. Dit geldt ook voor de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is net als de begane grond ook vergroot. Dit heeft er dan ook voor gezorgd dat er aan de achterzijde van de woning een mooie, grote extra slaapkamer is ontstaan die tot in de nok toe open is. Dit is ruimtelijk en geeft ook nog eens een extra ruimtelijk gevoel. Hier zijn verder op deze verdieping een aantal vaste kasten gemaakt zodat van alles kan worden opgeborgen en er is een ruime overloop met toegang tot de tweede en derde slaapkamer. Deze slaapkamers zijn ook sfeervol en bieden allebei ook voldoende ruimte voor een bed en bureau. Echter zijn er ook nog een 4e en 5e kamer, twee zeer sfeervolle kamers die ook allebei voldoende ruimte bieden en gescheiden worden door een overloop met vaste kasten. Deze verdieping is boven de garage maar wel vanuit de hal van de woning ook toegankelijk. Tussen de woning en de garage is nog een praktische en ruime hal, deze geeft toegang tot de trapopgang van de garage maar ook bevindt zich hier de voordeur, een schoenenkast en is er toegang tot de garage. Dit is een ideale ruimte, hier kan je allerlei spullen opbergen en er is nog een extra toiletruimte gecreëerd. Enorm praktisch, wanneer je even vanuit de tuin of de schuur komt hoef je zo helemaal niet in de woning te zijn om gebruik te maken van het toilet. In deze garage bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Naast deze garage is er nog meer ruimte, zo is er een geweldige veranda/tuinkamer met echt ruime afmetingen zodat je hier helemaal met een grote groep mensen heel gezellig je tijd kan doorbrengen. Deze is ook mooi en netjes afgewerkt, kan geheel worden afgesloten en is voorzien van elektra. Achter deze veranda is nog een extra berging gerealiseerd waar ook van alles kan worden opgeborgen. Je leest het al wel een woning met veel mogelijkheden en dat geldt niet alleen voor de woning, dat is ook met de tuin het geval. Echt een groot perceel. Er is dan ook gazon, er zijn bordes met beplanting, moestuin, bloemborders en fruitbomen. Een tuin met potentie. Wanneer je het heerlijk vindt om te tuinieren of wanneer je graag een moestuin wenst, hier kan het allemaal. Buiten dit om blijft er dan nog voldoende ruimte over voor zo nodig speelgelegenheid, een extra terras of extra ruimte om van alles aan te planten. Dat dit met recht een fijn plekje is wordt ook beaamd door de verkopers die hier met heel veel plezier al een mooi aantal jaren wonen. Wanneer je het fijn vindt om tijd in je tuin door te brengen kan je hier echt volop genieten. De beplanting, bomen en de ligging zodat er altijd wel een zon of schaduwplekje te vinden is zorgt er voor dat het hier heerlijk wonen is én wanneer het even iets kouder is dan zit je heerlijk in de prachtige veranda c.q. tuinkamer met glazen schuifwanden. De ligging is ook praktisch, dichtbij de winkels, het station en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen. Zo sta je heel snel bij het station maar ook de A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kan je in het dorp zelf terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dit natuurlijk vinden in de omliggende dorpen die allemaal ook een mooi voorzieningenaanbod hebben. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied van rivier de Waal is dichtbij, daar kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. Ook het Hemmense bos en de Utrechtse Heuvelrug met de mooie bossen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Je woont hier heel centraal, rustig en voornamelijk heel privacyvol! Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot de tussenhal met meterkast en toegang tot de keuken en de straatgerichte woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang door middel van de openslaande tuindeuren naar de tuin, er is toegang tot de bijkeuken. Verder is er nog toegang tot een tweede portaal waarin zich de toiletruimte met toilet bevindt, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale ontvangsthal is er ook toegang naar de aangebouwde garage en de trapopgang naar de verdieping boven deze garage. Eerste verdieping Zeer royale overloop met vaste kast, toegang tot bergruimte en tot 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. Eerste verdieping boven garage Overloop met toegang tot twee slaapkamers, slaapkamer 4 en 5. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1948 echter 20 jaar geleden gedeeltelijk zo goed als opnieuw opgebouwd, verbouwd en uitgebreid. Er is vloerverwarming aanwezig. Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De houten schuur en veranda zijn recent nog helemaal gebeitst. Omdat er nog plannen waren om de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping te vergroten is er inmiddels een onherroepelijke omgevingsvergunning om deze te kunnen plaatsen. Op de verdieping zijn er grotendeels rolluiken aanwezig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Vaillant 2005). Op de verdieping zijn er horren aanwezig. De overloop op de eerste verdieping is ook nog voorzien van een wastafel. Er zijn 2 bergzoldertjes aanwezig om nog van alles op te bergen. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.