Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dalwagen 88

6669CE Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Dalwagen 88 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Héle leuk uitstraling met ongekend veel ruimte, deze deels opnieuw opgebouwde woning is royaal uitgebouwd en voorzien van een aangebouwde, inpandig bereikbare garage met volledige verdieping. In totaal maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke veranda/tuinkamer die geheel afgesloten kan worden zodat het echt een verlengstuk is van je woning, een ruim perceel van maar liefst 530m² en vandaar volop mogelijkheden voor tuin, moestuin, speelgedeelte of gewoon gazon. Ben je nu op zoek naar een object met echt heel veel mogelijkheden dat op kleine afstand van alle voorzieningen ligt? Kom snel een kijkje nemen! Bij aankomst zie je een woning met een liefelijke uitstraling, een royale oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin met veel mogelijkheden. De in origine in 1948 gebouwde woning is door de jaren heen zo goed als geheel opnieuw opgebouwd. Het nette metselwerk met het prachtige voegwerk, de grotendeels kunststof kozijnen en de zonnepanelen met uiteindelijk ook het energielabel B verklaren natuurlijk ook al wel dat er veel aan de woning gedaan is. Ruimte in en om de woning is fijn, hier is er volop ruimte maar de woning is wel sfeervol ingedeeld zodat het wel gezellige ruimten zijn geworden. De fijne woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de tuin met ruimte voor een eettafel is hier dan ook een heerlijke plek. Een plek om gezellig met elkaar te tafelen, een kopje thee of een spelletje te doen. De keuken is verder voorzien van een mooie hoek- inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende kast- en werkruimte. Aansluitend is er de gezellige straatgerichte woonkamer, een mooie en brede ruimte waar je heerlijk ook met een grotere groep gezellig kan zitten. Fijn is de mogelijkheid om deze ruimten van elkaar af te sluiten maar zo nodig ook bij elkaar te betrekken. In de woonkamer is er verder volop ruimte voor bijvoorbeeld nog een piano en er is een aansluiting voor een houtkachel/pellet kachel maar ook voor boekenkasten, spelletjeskast of iets anders groters is hier voldoende ruimte. Verder is er een praktische maar ook gelijk prachtige bijkeuken die we allemaal wel zouden willen hebben. Een ruimte met de mogelijkheid voor rondom op maat gemaakte kasten waar alles keurig netjes in kan worden opgeborgen. De witgoedaansluitingen zijn hier verwerkt er is voldoende ruimte ook jassen, tassen en schoenen hier op te bergen. Direct ook een fijne plek om binnen te komen vanuit de tuin, de kou heb je niet gelijk binnen en als er vieze schoenen of laarzen zijn staan ze niet gelijk in je keuken. De indeling is verder sowieso praktisch op de begane grond. Er is een badkamer die voorzien is van een ligbad met mogelijkheid om te douchen, designradiator en een wastafel met kraan. Het toilet is separaat en vanuit dezelfde hal toegankelijk. Dit geldt ook voor de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is net als de begane grond ook vergroot. Dit heeft er dan ook voor gezorgd dat er aan de achterzijde van de woning een mooie, grote extra slaapkamer is ontstaan die tot in de nok toe open is. Dit is ruimtelijk en geeft ook nog eens een extra ruimtelijk gevoel. Hier zijn verder op deze verdieping een aantal vaste kasten gemaakt zodat van alles kan worden opgeborgen en er is een ruime overloop met toegang tot de tweede en derde slaapkamer. Deze slaapkamers zijn ook sfeervol en bieden allebei ook voldoende ruimte voor een bed en bureau. Echter zijn er ook nog een 4e en 5e kamer, twee zeer sfeervolle kamers die ook allebei voldoende ruimte bieden en gescheiden worden door een overloop met vaste kasten. Deze verdieping is boven de garage maar wel vanuit de hal van de woning ook toegankelijk. Tussen de woning en de garage is nog een praktische en ruime hal, deze geeft toegang tot de trapopgang van de garage maar ook bevindt zich hier de voordeur, een schoenenkast en is er toegang tot de garage. Dit is een ideale ruimte, hier kan je allerlei spullen opbergen en er is nog een extra toiletruimte gecreëerd. Enorm praktisch, wanneer je even vanuit de tuin of de schuur komt hoef je zo helemaal niet in de woning te zijn om gebruik te maken van het toilet. In deze garage bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Naast deze garage is er nog meer ruimte, zo is er een geweldige veranda/tuinkamer met echt ruime afmetingen zodat je hier helemaal met een grote groep mensen heel gezellig je tijd kan doorbrengen. Deze is ook mooi en netjes afgewerkt, kan geheel worden afgesloten en is voorzien van elektra. Achter deze veranda is nog een extra berging gerealiseerd waar ook van alles kan worden opgeborgen. Je leest het al wel een woning met veel mogelijkheden en dat geldt niet alleen voor de woning, dat is ook met de tuin het geval. Echt een groot perceel. Er is dan ook gazon, er zijn bordes met beplanting, moestuin, bloemborders en fruitbomen. Een tuin met potentie. Wanneer je het heerlijk vindt om te tuinieren of wanneer je graag een moestuin wenst, hier kan het allemaal. Buiten dit om blijft er dan nog voldoende ruimte over voor zo nodig speelgelegenheid, een extra terras of extra ruimte om van alles aan te planten. Dat dit met recht een fijn plekje is wordt ook beaamd door de verkopers die hier met heel veel plezier al een mooi aantal jaren wonen. Wanneer je het fijn vindt om tijd in je tuin door te brengen kan je hier echt volop genieten. De beplanting, bomen en de ligging zodat er altijd wel een zon of schaduwplekje te vinden is zorgt er voor dat het hier heerlijk wonen is én wanneer het even iets kouder is dan zit je heerlijk in de prachtige veranda c.q. tuinkamer met glazen schuifwanden. De ligging is ook praktisch, dichtbij de winkels, het station en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen. Zo sta je heel snel bij het station maar ook de A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kan je in het dorp zelf terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dit natuurlijk vinden in de omliggende dorpen die allemaal ook een mooi voorzieningenaanbod hebben. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied van rivier de Waal is dichtbij, daar kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. Ook het Hemmense bos en de Utrechtse Heuvelrug met de mooie bossen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Je woont hier heel centraal, rustig en voornamelijk heel privacyvol! Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot de tussenhal met meterkast en toegang tot de keuken en de straatgerichte woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang door middel van de openslaande tuindeuren naar de tuin, er is toegang tot de bijkeuken. Verder is er nog toegang tot een tweede portaal waarin zich de toiletruimte met toilet bevindt, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale ontvangsthal is er ook toegang naar de aangebouwde garage en de trapopgang naar de verdieping boven deze garage. Eerste verdieping Zeer royale overloop met vaste kast, toegang tot bergruimte en tot 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. Eerste verdieping boven garage Overloop met toegang tot twee slaapkamers, slaapkamer 4 en 5. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1948 echter 20 jaar geleden gedeeltelijk zo goed als opnieuw opgebouwd, verbouwd en uitgebreid. Er is vloerverwarming aanwezig. Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De houten schuur en veranda zijn recent nog helemaal gebeitst. Omdat er nog plannen waren om de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping te vergroten is er inmiddels een onherroepelijke omgevingsvergunning om deze te kunnen plaatsen. Op de verdieping zijn er grotendeels rolluiken aanwezig. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Vaillant 2005). Op de verdieping zijn er horren aanwezig. De overloop op de eerste verdieping is ook nog voorzien van een wastafel. Er zijn 2 bergzoldertjes aanwezig om nog van alles op te bergen. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.