Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Hoge Hofstraat 3

6669BS Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Hoge Hofstraat 3 Dodewaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Hoge Hofstraat 3! Deze keurig onderhouden en aan de achterzijde volledig uitgebouwde tussenwoning verrast je meteen met de royale leefruimte binnen én de prachtig aangelegde, diepe tuin op het zuidoosten. Met een gezellige veranda van eikenhout, extra bergruimte, bijkeuken en 10 zonnepanelen, woon je hier comfortabel, praktisch én sfeervol. Daarbij zit je op loopafstand van het centrum, wandelpaden en de uiterwaarden van de Waal. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapkast en een vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet. Vervolgens stap je de keuken en royale woonkamer in, waar aan de voorzijde een fijn zitgedeelte is gecreëerd. Dankzij de volle breedte-uitbouw aan de achterzijde is er bij de tuinzijde een ruim eetgedeelte ontstaan met zelfs nog genoeg plek voor een extra fauteuil of werkhoek. De terrasdeur, met aan weerszijde ramen tot aan de grond, zorgt voor een prachtige lichtinval én direct zicht op de diepe tuin. Centraal in huis ligt de open keuken met inbouwapparatuur. Ook hierachter loopt de uitbouw door, waardoor er een praktische kastenwand is geplaatst, ideaal voor extra opbergruimte. Het dakraam hierboven brengt extra daglicht naar binnen. Achteraan de woning bevindt zich de ruime bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. Dankzij de rechte voor- en achtergevel zijn de kamers efficiënt in te delen. De badkamer is compact maar compleet, met een douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is een groot pluspunt. Mooie bestrating, een achterom, een grote overkapping achter in de tuin en een extra berging maken het geheel compleet. De gezellige veranda, met glazen schuifwanden aan twee kanten, en de eikenhouten afwerking geven deze plek een sfeer waar je elk seizoen van kunt genieten. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van de Plus-supermarkt, Action en het dorpscentrum. Wandel je de andere kant op, dan sta je zo op het Kerkepad, waar je heerlijk kunt lopen en waar kinderen fijn kunnen spelen. Ook de uiterwaarden van de Waal liggen letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Volledige uitbouw aan de achterzijde - Praktische bijkeuken - Prachtige diepe tuin op het zuidoosten - Gezellige veranda met glazen schuifwanden - Extra overkapping en tuinberging - 10 zonnepanelen - Buitenschilderwerk 2025 - Rolluiken op alle slaapkamers en woonkamer aan de voorzijde - Keurig onderhouden woning - Ideale ligging dichtbij het centrum, wandelgebied en uiterwaarden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
336 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.