Aller directement au contenu
Logo de AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Doesburg

Galerie de photos

Zandbergstraat 44 Doesburg
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in het historische centrum van Doesburg, aan de sfeervolle Zandbergstraat, staat deze hoekwoning op een perceel van 114 m². Een woning met een praktische indeling, fijne lichtinval en als extra een multifunctioneel bijgebouw dat de plek nét wat veelzijdiger maakt dan je op het eerste gezicht verwacht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en het levendige stadscentrum gewoon op loopafstand liggen. Highlights - Hoekwoning in het oude centrum van Doesburg - Perceel van 114 m² met binnenplaats en extra afgeschermde buitenruimte - Woonoppervlak van circa 55 m² plus een bijgebouw van circa 40 m² gebruiksoppervlak - Woonhuis voorzien van HR CV-combiketel, isolerende beglazing en dakisolatie - Bijgebouw geschikt voor atelier, werken aan huis of hobbyruimte - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen Wonen in de binnenstad heeft hier echt z’n eigen charme. Zodra je de straat inloopt, merk je meteen die typische sfeer van het oude centrum: karakteristieke gevels, rustige straatjes en alles dichtbij zonder dat het druk aanvoelt. Deze hoekwoning past daar mooi tussen — compact, praktisch en met verrassend veel bruikbare ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte open aanvoelt en makkelijk in te richten is als comfortabele leefruimte. Aansluitend ligt de half open keuken en waar je ook de wasmachine aansluiting terugvindt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur direct de binnenplaats op, wat op zonnige dagen zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en momenteel één ruime slaapkamer — oorspronkelijk waren dit twee kamers — en de badkamer. Die is praktisch ingericht met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is ook het balkon bereikbaar, een prettige plek om even buiten te zitten in alle rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een geïsoleerde bergzolder met twee dakramen en de opstelling van de HR CV-ketel. Dankzij het daglicht is dit een bruikbare extra verdieping voor opslag of hobbyspullen. Achter op het perceel staat het bijgebouw van circa 40 m², een ruimte die direct allerlei mogelijkheden oproept. Er is eenvoudig sanitair aanwezig met een separaat toilet en doucheruimte, een eenvoudig keukenblok, een atelierruimte met gaskachel, een inloopkast met wasmachineopstelling en een berging met boiler. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping, waar dakramen opnieuw zorgen voor prettig licht. De binnenplaats vormt een praktische verbinding tussen woning en bijgebouw en heeft daarnaast een eigen toegang naar de straat. Achter het bijgebouw ligt nog een afgeschermde zijtuin, beschut en prettig privé. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in een historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige setting. Ben je benieuwd hoe deze plek in het echt aanvoelt? Dan is dit zo’n woning die je gewoon even van binnen moet bekijken — juist omdat de indeling, het licht en de extra ruimte achter het huis pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Superficie du terrain
114 m²
Contenu
248 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6981

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.