Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.364

Photo Gallery

Zandbergstraat 44 Doesburg
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische centrum van Doesburg, aan de sfeervolle Zandbergstraat, staat deze hoekwoning op een perceel van 114 m². Een woning met een praktische indeling, fijne lichtinval en als extra een multifunctioneel bijgebouw dat de plek nét wat veelzijdiger maakt dan je op het eerste gezicht verwacht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en het levendige stadscentrum gewoon op loopafstand liggen. Highlights - Hoekwoning in het oude centrum van Doesburg - Perceel van 114 m² met binnenplaats en extra afgeschermde buitenruimte - Woonoppervlak van circa 55 m² plus een bijgebouw van circa 40 m² gebruiksoppervlak - Woonhuis voorzien van HR CV-combiketel, isolerende beglazing en dakisolatie - Bijgebouw geschikt voor atelier, werken aan huis of hobbyruimte - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen Wonen in de binnenstad heeft hier echt z’n eigen charme. Zodra je de straat inloopt, merk je meteen die typische sfeer van het oude centrum: karakteristieke gevels, rustige straatjes en alles dichtbij zonder dat het druk aanvoelt. Deze hoekwoning past daar mooi tussen — compact, praktisch en met verrassend veel bruikbare ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte open aanvoelt en makkelijk in te richten is als comfortabele leefruimte. Aansluitend ligt de half open keuken en waar je ook de wasmachine aansluiting terugvindt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur direct de binnenplaats op, wat op zonnige dagen zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en momenteel één ruime slaapkamer — oorspronkelijk waren dit twee kamers — en de badkamer. Die is praktisch ingericht met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is ook het balkon bereikbaar, een prettige plek om even buiten te zitten in alle rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een geïsoleerde bergzolder met twee dakramen en de opstelling van de HR CV-ketel. Dankzij het daglicht is dit een bruikbare extra verdieping voor opslag of hobbyspullen. Achter op het perceel staat het bijgebouw van circa 40 m², een ruimte die direct allerlei mogelijkheden oproept. Er is eenvoudig sanitair aanwezig met een separaat toilet en doucheruimte, een eenvoudig keukenblok, een atelierruimte met gaskachel, een inloopkast met wasmachineopstelling en een berging met boiler. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping, waar dakramen opnieuw zorgen voor prettig licht. De binnenplaats vormt een praktische verbinding tussen woning en bijgebouw en heeft daarnaast een eigen toegang naar de straat. Achter het bijgebouw ligt nog een afgeschermde zijtuin, beschut en prettig privé. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in een historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige setting. Ben je benieuwd hoe deze plek in het echt aanvoelt? Dan is dit zo’n woning die je gewoon even van binnen moet bekijken — juist omdat de indeling, het licht en de extra ruimte achter het huis pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
114 m²
Content
248 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.