Aller directement au contenu
Logo de Van Dam Makelaardij

de Aalbes 5

7006SH Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.775

Galerie de photos

de Aalbes 5 Doetinchem
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in een helft van een dubbele woning met aangebouwde garage en een vrije ligging in Doetinchem. Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Huet staat deze verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Een woning waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, diverse maatwerkoplossingen en moderne voorzieningen is dit een instapklaar gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Locatie & omgeving De woning is gelegen aan de Aalbes in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht op een groene speelweide aan de voorzijde. Een unieke ligging waarbij je geniet van rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels bij De Bongerd, het treinstation, scholen, sportvoorzieningen en zelfs een kinderboerderij bevinden zich op korte loopafstand. Ook het gezellige centrum van Doetinchem en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Algemene kenmerken Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruim woonoppervlakte, een perceel van 264 m² en een inhoud van circa 351 m³. De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de recent vernieuwde schuifpui met hoogwaardige hor. De schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming (CV-gestuurd), waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. De praktische indeling en royale werkruimte maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over drie maatwerkkasten met karakteristieke gesmede handvatten en een praktische zelfgemaakte werkbank . Deze stijlvolle maatwerkoplossingen zijn perfect geïntegreerd in onder andere de garage, bijkeuken en slaapkamer en geven de woning extra karakter en praktische bergruimte. Deze drie houten maatwerkkasten en werkbank blijven achter in de woning. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is een echte wellnessruimte met vloerverwarming, ruim bubbelbad voor 2 personen met water- en luchtstromen en sfeerverlichting. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ingebouwde doucheradio. De toiletten zijn uitgevoerd met moderne rimless spoelsystemen voor extra hygiëne en een strakke uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische hotelschakeling voor extra comfort en gebruiksgemak. De fijne zolderverdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel telt deze ruimte niet mee in het officiële woonoppervlak, maar met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is dit relatief eenvoudig aan te passen. Buitenruimte & tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is recent vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin beschikt over geïntegreerde verlichting, waaronder grondspots en verlichte plantenbakken, evenals praktische stroompunten voor buitengebruik. Hierdoor is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel. De woning beschikt daarnaast over een sfeervolle, handgemaakte houten garagedeur met praktische openslaande deuren. In de garage bevindt zich eveneens een maatwerkkast en een werkbank. Parkeren & extra voorzieningen Op de ruime oprit is meer dan voldoende plaats voor twee auto’s. Daarnaast zijn er volop openbare parkeermogelijkheden aanwezig in de directe omgeving. Bijzonderheden • Vrij uitzicht op groene speelweide • Instapklare twee-onder-een-kapwoning • Luxe badkamer met bubbelbad met verlichting en doucheradio • Vloerverwarming in keuken en badkamer • Recent vernieuwde schuifpui met hor • Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten • Luxe tuintegels en trendy Douglas schutting • Sfeervolle tuinverlichting en stroompunten buiten • Drie ambachtelijke maatwerkkasten en een praktische zelfgemaakte werkbank • Handgemaakte houten garagedeur • Veel opbergruimte doordat de schuine kanten van de woning optimaal zijn benut door de schotten die geplaatst zijn op zowel eerste verdieping als op de zolder • Bekabeld internet aanwezig • Energielabel B • Slimme meter • Overal je CV in te stellen en/of een programma instellen zodat het altijd aangenaam warm is en duurzaam verbruik energie • Bouwtekeningen aanwezig • Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Oprit voor meerdere auto’s Interesse? Ben jij op zoek naar een sfeervolle, uitstekend onderhouden woning met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een fijne ligging in Doetinchem? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer die deze complete woning te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
264 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.