Jump to content
Logo of Van Dam Makelaardij

de Aalbes 5

7006SH Doetinchem • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

de Aalbes 5 Doetinchem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een helft van een dubbele woning met aangebouwde garage en een vrije ligging in Doetinchem. Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Huet staat deze verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Een woning waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, diverse maatwerkoplossingen en moderne voorzieningen is dit een instapklaar gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Locatie & omgeving De woning is gelegen aan de Aalbes in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht op een groene speelweide aan de voorzijde. Een unieke ligging waarbij je geniet van rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels bij De Bongerd, het treinstation, scholen, sportvoorzieningen en zelfs een kinderboerderij bevinden zich op korte loopafstand. Ook het gezellige centrum van Doetinchem en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Algemene kenmerken Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruim woonoppervlakte, een perceel van 264 m² en een inhoud van circa 351 m³. De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de recent vernieuwde schuifpui met hoogwaardige hor. De schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming (CV-gestuurd), waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. De praktische indeling en royale werkruimte maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over drie maatwerkkasten met karakteristieke gesmede handvatten en een praktische zelfgemaakte werkbank . Deze stijlvolle maatwerkoplossingen zijn perfect geïntegreerd in onder andere de garage, bijkeuken en slaapkamer en geven de woning extra karakter en praktische bergruimte. Deze drie houten maatwerkkasten en werkbank blijven achter in de woning. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is een echte wellnessruimte met vloerverwarming, ruim bubbelbad voor 2 personen met water- en luchtstromen en sfeerverlichting. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ingebouwde doucheradio. De toiletten zijn uitgevoerd met moderne rimless spoelsystemen voor extra hygiëne en een strakke uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische hotelschakeling voor extra comfort en gebruiksgemak. De fijne zolderverdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel telt deze ruimte niet mee in het officiële woonoppervlak, maar met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is dit relatief eenvoudig aan te passen. Buitenruimte & tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is recent vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin beschikt over geïntegreerde verlichting, waaronder grondspots en verlichte plantenbakken, evenals praktische stroompunten voor buitengebruik. Hierdoor is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel. De woning beschikt daarnaast over een sfeervolle, handgemaakte houten garagedeur met praktische openslaande deuren. In de garage bevindt zich eveneens een maatwerkkast en een werkbank. Parkeren & extra voorzieningen Op de ruime oprit is meer dan voldoende plaats voor twee auto’s. Daarnaast zijn er volop openbare parkeermogelijkheden aanwezig in de directe omgeving. Bijzonderheden • Vrij uitzicht op groene speelweide • Instapklare twee-onder-een-kapwoning • Luxe badkamer met bubbelbad met verlichting en doucheradio • Vloerverwarming in keuken en badkamer • Recent vernieuwde schuifpui met hor • Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten • Luxe tuintegels en trendy Douglas schutting • Sfeervolle tuinverlichting en stroompunten buiten • Drie ambachtelijke maatwerkkasten en een praktische zelfgemaakte werkbank • Handgemaakte houten garagedeur • Veel opbergruimte doordat de schuine kanten van de woning optimaal zijn benut door de schotten die geplaatst zijn op zowel eerste verdieping als op de zolder • Bekabeld internet aanwezig • Energielabel B • Slimme meter • Overal je CV in te stellen en/of een programma instellen zodat het altijd aangenaam warm is en duurzaam verbruik energie • Bouwtekeningen aanwezig • Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Oprit voor meerdere auto’s Interesse? Ben jij op zoek naar een sfeervolle, uitstekend onderhouden woning met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een fijne ligging in Doetinchem? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer die deze complete woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
264 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.