Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Dam Makelaardij

de Aalbes 5

7006SH Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.775

Galería de fotos

de Aalbes 5 Doetinchem
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol wonen in een helft van een dubbele woning met aangebouwde garage en een vrije ligging in Doetinchem. Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Huet staat deze verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Een woning waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, diverse maatwerkoplossingen en moderne voorzieningen is dit een instapklaar gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Locatie & omgeving De woning is gelegen aan de Aalbes in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht op een groene speelweide aan de voorzijde. Een unieke ligging waarbij je geniet van rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels bij De Bongerd, het treinstation, scholen, sportvoorzieningen en zelfs een kinderboerderij bevinden zich op korte loopafstand. Ook het gezellige centrum van Doetinchem en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Algemene kenmerken Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruim woonoppervlakte, een perceel van 264 m² en een inhoud van circa 351 m³. De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de recent vernieuwde schuifpui met hoogwaardige hor. De schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming (CV-gestuurd), waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. De praktische indeling en royale werkruimte maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over drie maatwerkkasten met karakteristieke gesmede handvatten en een praktische zelfgemaakte werkbank . Deze stijlvolle maatwerkoplossingen zijn perfect geïntegreerd in onder andere de garage, bijkeuken en slaapkamer en geven de woning extra karakter en praktische bergruimte. Deze drie houten maatwerkkasten en werkbank blijven achter in de woning. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is een echte wellnessruimte met vloerverwarming, ruim bubbelbad voor 2 personen met water- en luchtstromen en sfeerverlichting. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ingebouwde doucheradio. De toiletten zijn uitgevoerd met moderne rimless spoelsystemen voor extra hygiëne en een strakke uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische hotelschakeling voor extra comfort en gebruiksgemak. De fijne zolderverdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel telt deze ruimte niet mee in het officiële woonoppervlak, maar met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is dit relatief eenvoudig aan te passen. Buitenruimte & tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is recent vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin beschikt over geïntegreerde verlichting, waaronder grondspots en verlichte plantenbakken, evenals praktische stroompunten voor buitengebruik. Hierdoor is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel. De woning beschikt daarnaast over een sfeervolle, handgemaakte houten garagedeur met praktische openslaande deuren. In de garage bevindt zich eveneens een maatwerkkast en een werkbank. Parkeren & extra voorzieningen Op de ruime oprit is meer dan voldoende plaats voor twee auto’s. Daarnaast zijn er volop openbare parkeermogelijkheden aanwezig in de directe omgeving. Bijzonderheden • Vrij uitzicht op groene speelweide • Instapklare twee-onder-een-kapwoning • Luxe badkamer met bubbelbad met verlichting en doucheradio • Vloerverwarming in keuken en badkamer • Recent vernieuwde schuifpui met hor • Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten • Luxe tuintegels en trendy Douglas schutting • Sfeervolle tuinverlichting en stroompunten buiten • Drie ambachtelijke maatwerkkasten en een praktische zelfgemaakte werkbank • Handgemaakte houten garagedeur • Veel opbergruimte doordat de schuine kanten van de woning optimaal zijn benut door de schotten die geplaatst zijn op zowel eerste verdieping als op de zolder • Bekabeld internet aanwezig • Energielabel B • Slimme meter • Overal je CV in te stellen en/of een programma instellen zodat het altijd aangenaam warm is en duurzaam verbruik energie • Bouwtekeningen aanwezig • Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Oprit voor meerdere auto’s Interesse? Ben jij op zoek naar een sfeervolle, uitstekend onderhouden woning met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een fijne ligging in Doetinchem? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer die deze complete woning te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

3,02%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Área del lote
264 m²
Contenido
351 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7006

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.