Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

De Nevel 20

7007DP Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.484

Galerie de photos

De Nevel 20 Doetinchem
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze energiezuinige hoekwoning in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen biedt al het comfort dat moderne gezinnen zoeken. Met vier slaapkamers, een moderne keuken van slechts twee jaar oud en een zonnige achtertuin met overkapping combineert dit huis stijl met duurzaamheid. De airconditioning op de eerste verdieping zorgt het hele jaar door voor optimaal klimaat, terwijl het energielabel A garant staat voor lage energiekosten. Hier woont u direct zorgeloos: u kunt er zo in! IN HET KORT • Energiezuinige hoekwoning met label A • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Moderne keuken (2023) met natuurstenen blad • Airconditioning op eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping • Complete afwerking, direct bewoonbaar • Berging in de achtertuin ALGEMEEN De nieuwbouwwijk Wijnbergen vormt een van de meest gewilde woonlocaties van Doetinchem. Deze moderne wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, groene beplanting en een kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A18, waardoor zowel Arnhem als andere grote steden in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Doetinchem ligt op korte fietsafstand en biedt alle stedelijke voorzieningen, van gezellige terrassen tot cultuur en uitgaansgelegenheden. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs BEGANE GROND ENTREE De voordeur bevindt zich aan de zijkant van deze hoekwoning. De hal is licht en ruim opgezet met een praktische pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de ramen aan twee zijden lekker licht. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke binnen-buitenverbinding. De handige kast onder de trap biedt extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen of provisie, en de open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de woonkamer nog ruimer oogt. KEUKEN De moderne keuken dateert uit 2023 en is voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een stijlvolle afzuigkap. Een designradiator aan de muur zorgt voor extra warmte en comfort. Het raam biedt prettig daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING Via de trap bekleed met grijs tapijt bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sfeervol behang. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en toont meteen de veelzijdigheid van deze ruimte. De kamer heeft een aangename afmeting en kan natuurlijk ook als logeerkamer of studeerkamer worden gebruikt. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is op dit moment ingericht als kledingkamer, wat perfect illustreert hoe flexibel deze ruimte inzetbaar is. Met zijn neutrale afwerking leent de kamer zich uitstekend voor verschillende doeleinden. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De designradiator zorgt voor behaaglijke warmte en het raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 Via een vaste trap, wederom bekleed met grijs tapijt, bereikt u de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiskantoor/logeerkamer. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom. Het terras is ruim opgezet en voorzien van sfeervolle buitenverlichting voor de gezellige avonduren. De moderne overkapping biedt beschutting en creëert een heerlijke loungehoek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een buitenkraan zorgt voor gemak bij tuinonderhoud, en de kleine berging/schuur aan de achterzijde biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A met lage energiekosten • Airconditioning op eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Keuken slechts 2 jaar oud met inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur • Natuurstenen werkblad en designradiator in keuken • Luxe badkamer met inloopdouche, toilet én raam voor natuurlijke ventilatie • Hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval • Witgoedaansluiting op tweede verdieping • Overkapping in de achtertuin • Onderhoudsvriendelijke bestrating in de achtertuin Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning die direct bewoonbaar is? Dan verdient deze hoekwoning in Doetinchem zeker uw aandacht. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
472 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.