Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

De Nevel 20

7007DP Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

De Nevel 20 Doetinchem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Deze energiezuinige hoekwoning in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen biedt al het comfort dat moderne gezinnen zoeken. Met vier slaapkamers, een moderne keuken van slechts twee jaar oud en een zonnige achtertuin met overkapping combineert dit huis stijl met duurzaamheid. De airconditioning op de eerste verdieping zorgt het hele jaar door voor optimaal klimaat, terwijl het energielabel A garant staat voor lage energiekosten. Hier woont u direct zorgeloos: u kunt er zo in! IN HET KORT • Energiezuinige hoekwoning met label A • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Moderne keuken (2023) met natuurstenen blad • Airconditioning op eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping • Complete afwerking, direct bewoonbaar • Berging in de achtertuin ALGEMEEN De nieuwbouwwijk Wijnbergen vormt een van de meest gewilde woonlocaties van Doetinchem. Deze moderne wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, groene beplanting en een kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A18, waardoor zowel Arnhem als andere grote steden in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Doetinchem ligt op korte fietsafstand en biedt alle stedelijke voorzieningen, van gezellige terrassen tot cultuur en uitgaansgelegenheden. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs BEGANE GROND ENTREE De voordeur bevindt zich aan de zijkant van deze hoekwoning. De hal is licht en ruim opgezet met een praktische pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de ramen aan twee zijden lekker licht. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke binnen-buitenverbinding. De handige kast onder de trap biedt extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen of provisie, en de open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de woonkamer nog ruimer oogt. KEUKEN De moderne keuken dateert uit 2023 en is voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een stijlvolle afzuigkap. Een designradiator aan de muur zorgt voor extra warmte en comfort. Het raam biedt prettig daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING Via de trap bekleed met grijs tapijt bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sfeervol behang. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en toont meteen de veelzijdigheid van deze ruimte. De kamer heeft een aangename afmeting en kan natuurlijk ook als logeerkamer of studeerkamer worden gebruikt. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is op dit moment ingericht als kledingkamer, wat perfect illustreert hoe flexibel deze ruimte inzetbaar is. Met zijn neutrale afwerking leent de kamer zich uitstekend voor verschillende doeleinden. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De designradiator zorgt voor behaaglijke warmte en het raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 Via een vaste trap, wederom bekleed met grijs tapijt, bereikt u de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiskantoor/logeerkamer. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom. Het terras is ruim opgezet en voorzien van sfeervolle buitenverlichting voor de gezellige avonduren. De moderne overkapping biedt beschutting en creëert een heerlijke loungehoek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een buitenkraan zorgt voor gemak bij tuinonderhoud, en de kleine berging/schuur aan de achterzijde biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A met lage energiekosten • Airconditioning op eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Keuken slechts 2 jaar oud met inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur • Natuurstenen werkblad en designradiator in keuken • Luxe badkamer met inloopdouche, toilet én raam voor natuurlijke ventilatie • Hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval • Witgoedaansluiting op tweede verdieping • Overkapping in de achtertuin • Onderhoudsvriendelijke bestrating in de achtertuin Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning die direct bewoonbaar is? Dan verdient deze hoekwoning in Doetinchem zeker uw aandacht. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
155 m²
Content
472 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.