Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Grutstraat 2 12

7001BX Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 5.357

Galerie de photos

Grutstraat 2 12 Doetinchem
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van Doetinchem, direct tegenover de imposante Sint Catharinakerk, vindt u dit instapklare appartement in een modern en goed onderhouden complex. Hier beschikt u over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer en een prachtige loggia met weids uitzicht. De unieke loggia met grote ramen zorgt voor een breed uitzicht op de kerk en over een van de charmantste straten van de stad. Ook kunt u genieten van een gezamenlijk dakterras met eveneens een fraai uitzicht. Wilt u meer weten over deze woning? Wij helpen u graag verder met een bezichtiging. De Grutstraat is één van de gezelligste straten van Doetinchem, met een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Vanuit het appartement loopt u zo het stadscentrum in, ook het station en diverse supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Voor wie graag in het groen is, liggen de Oude IJssel en verschillende parken slechts enkele minuten verderop. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de A18 snel te bereiken. Hierdoor bent u snel in omliggende steden als Varsseveld, Doesburg en Hengelo. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in het appartement valt direct de strakke afwerking op. De hal is voorzien van een op maat gemaakte kapstok en een ruime opbergkast. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt door in de gehele woning en wordt gecombineerd met ingebouwde LED-spotjes voor een moderne uitstraling. De open woonkamer vormt samen met de keuken het hart van het appartement. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en opbergruimte, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik.Door de grote ramen baadt de woonkamer in het daglicht. Met de elektrische zonwering regelt u moeiteloos de hoeveelheid licht. Ook de stijlvolle raambekleding is eenvoudig op afstand te bedienen en kan zowel van boven als van beneden worden geopend, zodat u altijd de gewenste sfeer creëert. Vanuit de woonkamer stapt u de loggia in: een sfeervolle, lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt zitten. De loggia is voorzien van op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zonnewering. Hier heeft u een prachtig uitzicht op de Sint Catharinakerk en het gezellige plein. De onderramen in de loggia zijn net als de onderramen in de woonkamer voorzien van anti-inkijk folie. De slaapkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met een op maat gemaakte kledingkast en een ombouw geschikt voor een bed van 180 cm breed. Ook vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de loggia. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt, met aardekleurige tegels en een dubbele wastafel. De instapdouche, plafondspotjes en designradiator zorgen voor optimaal comfort. Naast de keuken zit de toegang naar de techniek/wasruimte. Hier bevind zich de WTW installatie, CV-ketel en het vloerverwarming verdeelsysteem. Tevens bevind zich hier de wasmachine aansluiting. In de aangrenzende hal bevind zich de toegang tot een eigen bergruimte. Deze is voorzien van een op maat gemaakte schappen-kast in hoekopstelling voor een overzichtelijke opslag. Het complex en dakterras: Het complex is voorzien van een lift en een centrale entree op de begane grond, met beeld- en intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de afgesloten fietsenberging. Op de tweede verdieping is er voor alle bewoners een gezamenlijk dakterras, ideaal om in de zon te zitten of met buren samen te komen. Bijzonderheden: • Instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking • De 56m2 woonoppervlakte zijn exclusief de loggia (6m2) en exclusief de berging (5m2) • Centrale ligging met uitzicht op de Sint Catharinakerk en het plein • Ruime slaapkamer met op maat gemaakte kledingkast • Woonkamer met open keuken • Loggia met op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zipscreens (Brel motoren met zonnecel) • Gehele woning voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming • Ingebouwde LED-spotjes in alle vertrekken • Warmteterugwinsysteem systeem voor duurzame warmte • Woonkamer voorzien van Duette AS 20 systeem (top down/bottom up, accu motor, afstandsbediening, accespoint) • Berging met PVC-vloer, automatische verlichting en maatwerk hoekopstelling • Gezamenlijk dakterras en afgesloten fietsenberging • Op slechts 150 meter afstand mogelijkheid tot het bijhuren van een parkeerplaats in de Catharinagarage.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
186 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7001

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.