Aller directement au contenu
Logo de REBO Vastgoed Groep | Wonen

Hof van Edinburgh 25

7007GW Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.113

Galerie de photos

Hof van Edinburgh 25 Doetinchem
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie met álles binnen handbereik? Vanwege vertrek en emigratie naar het buitenland wordt deze royale en uitstekend onderhouden woning nu te koop aangeboden. Gelegen aan de Hof van Edinburgh in Doetinchem bevindt zich deze ruime, geschakelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² op een perceel van 224 m². De woning is gebouwd in 1999, beschikt over energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen, wat resulteert in een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadskwartier – Noord, een rustige en groene buurt met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u snel richting Arnhem, Zutphen of de Achterhoek rijdt. De fraai ingerichte tuin is recent volledig gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Dankzij het gebruik van duurzame materialen, kunstgras en een stijlvol tuinhuis met royale overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen biedt de woning veelzijdige mogelijkheden. In de huidige indeling telt het huis zeven kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een brede dakkapel en biedt voldoende ruimte om – indien gewenst – eenvoudig twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek te creëren. De moderne badkamer is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van luxe wellnessfaciliteiten, waaronder een whirlpool-/jacuzzi bad, een inloopdouche met infrarood Sunshower en een toilet met bidetfunctie. Op de begane grond bevindt zich een tweede, apart toilet. Extra mogelijkheid: eenvoudig te gebruiken als winkel-, praktijk- of studio­ruimte Dankzij de ruime opzet van de begane grond, de goede bereikbaarheid en de directe toegang vanaf de voorzijde, leent deze woning zich uitstekend voor lichte commerciële of professionele activiteiten. Denk hierbij aan: - een kleine winkel of salon - een kantoor- of praktijkruimte aan huis - een atelier, studio of werkruimte - dienstverlening aan huis (coaching, beauty, administratie e.d.) De indeling van de woon- en eetkamer, in combinatie met de bijkeuken, maakt het mogelijk om zonder ingrijpende verbouwingen een zelfstandige werkruimte te realiseren. Hierdoor kunt u wonen en werken perfect combineren. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. Via de keuken bereikt u de hal met toilet en de praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en de luxe vernieuwde badkamer met infrarooddouche, whirlpool-/jacuzzi, toilet met bidetfunctie, wandcloset en modern badmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel is deze verdieping zeer geschikt voor het creëren van extra kamers of werkruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur - Airconditioning op alle verdiepingen - 10 zonnepanelen - Mogelijkheid tot winkel-/studio-/praktijkruimte aan huis >VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een VANAFprijs. Alle serieuze biedingen worden in overweging genomen. Wil je deze woning graag bezichtigen? Neem dan contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen 088 - 220 16 55.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-06-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.