Direct naar de inhoud
Logo van REBO Vastgoed Groep | Wonen

Hof van Edinburgh 25

7007GW Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.113

Fotogalerij

Hof van Edinburgh 25 Doetinchem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie met álles binnen handbereik? Vanwege vertrek en emigratie naar het buitenland wordt deze royale en uitstekend onderhouden woning nu te koop aangeboden. Gelegen aan de Hof van Edinburgh in Doetinchem bevindt zich deze ruime, geschakelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² op een perceel van 224 m². De woning is gebouwd in 1999, beschikt over energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen, wat resulteert in een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadskwartier – Noord, een rustige en groene buurt met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u snel richting Arnhem, Zutphen of de Achterhoek rijdt. De fraai ingerichte tuin is recent volledig gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Dankzij het gebruik van duurzame materialen, kunstgras en een stijlvol tuinhuis met royale overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen biedt de woning veelzijdige mogelijkheden. In de huidige indeling telt het huis zeven kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een brede dakkapel en biedt voldoende ruimte om – indien gewenst – eenvoudig twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek te creëren. De moderne badkamer is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van luxe wellnessfaciliteiten, waaronder een whirlpool-/jacuzzi bad, een inloopdouche met infrarood Sunshower en een toilet met bidetfunctie. Op de begane grond bevindt zich een tweede, apart toilet. Extra mogelijkheid: eenvoudig te gebruiken als winkel-, praktijk- of studio­ruimte Dankzij de ruime opzet van de begane grond, de goede bereikbaarheid en de directe toegang vanaf de voorzijde, leent deze woning zich uitstekend voor lichte commerciële of professionele activiteiten. Denk hierbij aan: - een kleine winkel of salon - een kantoor- of praktijkruimte aan huis - een atelier, studio of werkruimte - dienstverlening aan huis (coaching, beauty, administratie e.d.) De indeling van de woon- en eetkamer, in combinatie met de bijkeuken, maakt het mogelijk om zonder ingrijpende verbouwingen een zelfstandige werkruimte te realiseren. Hierdoor kunt u wonen en werken perfect combineren. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. Via de keuken bereikt u de hal met toilet en de praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en de luxe vernieuwde badkamer met infrarooddouche, whirlpool-/jacuzzi, toilet met bidetfunctie, wandcloset en modern badmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel is deze verdieping zeer geschikt voor het creëren van extra kamers of werkruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur - Airconditioning op alle verdiepingen - 10 zonnepanelen - Mogelijkheid tot winkel-/studio-/praktijkruimte aan huis >VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een VANAFprijs. Alle serieuze biedingen worden in overweging genomen. Wil je deze woning graag bezichtigen? Neem dan contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen 088 - 220 16 55.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
419 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.