Jump to content
Logo of REBO Vastgoed Groep | Wonen

Hof van Edinburgh 25

7007GW Doetinchem • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.113

Photo Gallery

Hof van Edinburgh 25 Doetinchem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie met álles binnen handbereik? Vanwege vertrek en emigratie naar het buitenland wordt deze royale en uitstekend onderhouden woning nu te koop aangeboden. Gelegen aan de Hof van Edinburgh in Doetinchem bevindt zich deze ruime, geschakelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² op een perceel van 224 m². De woning is gebouwd in 1999, beschikt over energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen, wat resulteert in een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadskwartier – Noord, een rustige en groene buurt met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u snel richting Arnhem, Zutphen of de Achterhoek rijdt. De fraai ingerichte tuin is recent volledig gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Dankzij het gebruik van duurzame materialen, kunstgras en een stijlvol tuinhuis met royale overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen biedt de woning veelzijdige mogelijkheden. In de huidige indeling telt het huis zeven kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een brede dakkapel en biedt voldoende ruimte om – indien gewenst – eenvoudig twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek te creëren. De moderne badkamer is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van luxe wellnessfaciliteiten, waaronder een whirlpool-/jacuzzi bad, een inloopdouche met infrarood Sunshower en een toilet met bidetfunctie. Op de begane grond bevindt zich een tweede, apart toilet. Extra mogelijkheid: eenvoudig te gebruiken als winkel-, praktijk- of studio­ruimte Dankzij de ruime opzet van de begane grond, de goede bereikbaarheid en de directe toegang vanaf de voorzijde, leent deze woning zich uitstekend voor lichte commerciële of professionele activiteiten. Denk hierbij aan: - een kleine winkel of salon - een kantoor- of praktijkruimte aan huis - een atelier, studio of werkruimte - dienstverlening aan huis (coaching, beauty, administratie e.d.) De indeling van de woon- en eetkamer, in combinatie met de bijkeuken, maakt het mogelijk om zonder ingrijpende verbouwingen een zelfstandige werkruimte te realiseren. Hierdoor kunt u wonen en werken perfect combineren. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. Via de keuken bereikt u de hal met toilet en de praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en de luxe vernieuwde badkamer met infrarooddouche, whirlpool-/jacuzzi, toilet met bidetfunctie, wandcloset en modern badmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel is deze verdieping zeer geschikt voor het creëren van extra kamers of werkruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur - Airconditioning op alle verdiepingen - 10 zonnepanelen - Mogelijkheid tot winkel-/studio-/praktijkruimte aan huis >VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een VANAFprijs. Alle serieuze biedingen worden in overweging genomen. Wil je deze woning graag bezichtigen? Neem dan contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen 088 - 220 16 55.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
224 m²
Content
419 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.